一周简讯:光大山湖城、中熙香缇公馆、保利中惠中央公馆等项目网签的贡献,上周(2015年8月17日-8月23日)东莞住宅共成交1596套,合计面积17.9万㎡,环比下滑17%;成交均价为8633元/㎡,环比跌10%,均价下跌主要是因为成交套数过100以上的项目(光大松山湖6559元/㎡、中熙香缇公馆6866元/㎡)均价都在7000元/㎡之下,拉低了整体价格。个盘签约:住宅成交套数排名前五名分别是光大山湖城(279套)、中熙香缇公馆(155套)、保利中惠公馆(88套)、礼顿金御海湾(58套)、恒大御景苑(41套)。
步入8月中下旬,为避免“金九银十”的激烈竞争,不少项目提前推新品入市,抢占市场先机,上周末进行新品开盘的项目有广基自由星城、达鑫江滨新城、金地仟佰汇等项目,由于前期蓄客上做到精准定位,蓄客量充足,入市即卖完,弃“受捧”奔“受捧”,“金九银十”预热战打响。
从宣传或认筹的新盘布局来看,松山湖片区将是未来两个月推货重点区域,成为临深片区的一个接力捧,预计入市的项目有大朗碧桂园天汇、寮步振业松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园等项目,而近期进行开盘的光大山湖城、松湖朗悦、金地仟佰汇等项目预计也很快有新品入市,以接应热闹的片区市场,避免错失良机或面临剧烈的竞争。
一、导读
1、宏观环境:“两只鸟论”释放出政策新思路 全国楼市成交量加剧下滑
全国:当中国经济面临前所未有的复杂挑战时,习近平总书记的“两只鸟论”悄然登上了各大宣传窗口,释放出释放中央重大政策思路转变。“两只鸟论”囊括了“改革、创新、舍得、统筹”等内涵,在当前发展速度换挡、发展方式转变、经济结构调整、增长动力转换的关键时期。更深层次的理解是:1、不能只靠虚拟经济,还要搞实体经济;3、不能只靠金融创新,还要靠技术、品牌创新;3、稳增长稳增长,核心在“稳”,基建要稳;利率要稳;股市要稳;汇率要稳。
另外,从最新数据监控可知,从7月开始,各地新房成交量开始出现小幅下滑,结束了持续走高的趋势,8月截至目前下滑趋势加剧,其中一线城市回落最为明显,主要原因是跟房企放缓推盘节奏有关,预计9月之后会集中推盘,交易量也会再度上升;从价格上看,一线城市房价上涨趋势不变,因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下,去货压力不大。而对于后市,下半年楼市或将面临调控风险,若成交价不断上涨,未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面,预售许可证的审批将变严格,同时不会取消高端市场限购政策。
2、新增供应:房企加快推货节奏抢滩金九楼市 两大纯新项目上市
随着金九银十营销旺季的逐渐来临,房企推货节奏明显加快。上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,住宅2486套,合计面积约24.96万㎡,环比上升212%;非住宅新增236套,面积约为1.45万㎡,环比上升896%。
从推货区域来看,松朗片区是上周供应的最大赢家,纯新项目松湖朗悦批量新品集中上市,大手笔推出1370套77-214㎡洋房新品入市;光大山湖城继洋房上市后,继续推出56套255-290㎡别墅产品;石碣在上周有纯新项目入市,为江景华庭项目,首推185套62-135㎡的洋房和155套商铺产品;而莞城的田禾卢浮公馆再推刚需新品,共有291套65-92㎡的产品入市,再推刚需的还有虎门的南部湾万科城,186套94-97㎡在上周加推。此外近期严重缺乏新货的塘厦镇也有项目加推,为金地仟百汇,推222套98-142㎡的新品入市,开盘即热销,
从预售证来看,近期预计蜜糖、丰泰观山碧水凌峰、锦绣山河、金地城南艺境、碧水湾花园和南部湾万科城等项目有新品上市。
3、成交情况:个盘签约影响成交下滑 推货节奏加快楼市或将沸腾
上周东莞楼市成交依然在高位上运行,全市住宅成交1596套,面积约17.90万㎡,环比下滑近两成,同比上涨105%;非住宅成交335套,面积约1.6万㎡,环比下滑46%。近几周楼市成交量走势波动较大,一方面是因为受近期个盘加推和开盘集中签约影响,楼市成交也随之起伏不定,上周因碧桂园翡翠湾项目签约进入尾声,接力项目光大山湖城、中熙香缇公馆的签约势头不如碧桂园翡翠湾,楼市成交如期下滑;另一方面随着金九银十营销旺季的逐渐走进,更多的项目也开始抢跑“金九”营销旺季,从8月中旬起房企的推货动作加快,借助如今节节攀升的楼市温度,新品去货率皆不俗,但由于网签数据的滞后性,尚未明显体现出来,预计未来几周东莞楼市将保持上涨或持续高位运行的状态。
2023-11-04 17:13
2023-11-04 17:01
2023-11-04 16:10
2023-11-04 15:59