瑞峰：多个项目新品加推即卖完 东莞现“受捧盘”

一周简讯：光大山湖城、中熙香缇公馆、保利中惠中央公馆等项目网签的贡献，上周（2015年8月17日-8月23日）东莞住宅共成交1596套，合计面积17.9万㎡，环比下滑17%；成交均价为8633元/㎡，环比跌10%，均价下跌主要是因为成交套数过100以上的项目（光大松山湖6559元/㎡、中熙香缇公馆6866元/㎡）均价都在7000元/㎡之下，拉低了整体价格。个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是光大山湖城（279套）、中熙香缇公馆（155套）、保利中惠公馆（88套）、礼顿金御海湾（58套）、恒大御景苑（41套）。

步入8月中下旬，为避免“金九银十”的激烈竞争，不少项目提前推新品入市，抢占市场先机，上周末进行新品开盘的项目有广基自由星城、达鑫江滨新城、金地仟佰汇等项目，由于前期蓄客上做到精准定位，蓄客量充足，入市即卖完，弃“受捧”奔“受捧”，“金九银十”预热战打响。

从宣传或认筹的新盘布局来看，松山湖片区将是未来两个月推货重点区域，成为临深片区的一个接力捧，预计入市的项目有大朗碧桂园天汇、寮步振业松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园等项目，而近期进行开盘的光大山湖城、松湖朗悦、金地仟佰汇等项目预计也很快有新品入市，以接应热闹的片区市场，避免错失良机或面临剧烈的竞争。

一、导读

1、宏观环境：“两只鸟论”释放出政策新思路  全国楼市成交量加剧下滑

全国：当中国经济面临前所未有的复杂挑战时，习近平总书记的“两只鸟论”悄然登上了各大宣传窗口，释放出释放中央重大政策思路转变。“两只鸟论”囊括了“改革、创新、舍得、统筹”等内涵，在当前发展速度换挡、发展方式转变、经济结构调整、增长动力转换的关键时期。更深层次的理解是：1、不能只靠虚拟经济，还要搞实体经济；3、不能只靠金融创新，还要靠技术、品牌创新；3、稳增长稳增长，核心在“稳”，基建要稳；利率要稳；股市要稳；汇率要稳。

另外，从最新数据监控可知，从7月开始，各地新房成交量开始出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落最为明显，主要原因是跟房企放缓推盘节奏有关，预计9月之后会集中推盘，交易量也会再度上升；从价格上看，一线城市房价上涨趋势不变，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下，去货压力不大。而对于后市，下半年楼市或将面临调控风险，若成交价不断上涨，未来二套房贷有可能从严甚至收紧；高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。

2、新增供应：房企加快推货节奏抢滩金九楼市    两大纯新项目上市

随着金九银十营销旺季的逐渐来临，房企推货节奏明显加快。上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅2486套，合计面积约24.96万㎡，环比上升212%；非住宅新增236套，面积约为1.45万㎡，环比上升896%。

从推货区域来看，松朗片区是上周供应的最大赢家，纯新项目松湖朗悦批量新品集中上市，大手笔推出1370套77-214㎡洋房新品入市；光大山湖城继洋房上市后，继续推出56套255-290㎡别墅产品；石碣在上周有纯新项目入市，为江景华庭项目，首推185套62-135㎡的洋房和155套商铺产品；而莞城的田禾卢浮公馆再推刚需新品，共有291套65-92㎡的产品入市，再推刚需的还有虎门的南部湾万科城，186套94-97㎡在上周加推。此外近期严重缺乏新货的塘厦镇也有项目加推，为金地仟百汇，推222套98-142㎡的新品入市，开盘即热销，

从预售证来看，近期预计蜜糖、丰泰观山碧水凌峰、锦绣山河、金地城南艺境、碧水湾花园和南部湾万科城等项目有新品上市。

3、成交情况：个盘签约影响成交下滑   推货节奏加快楼市或将沸腾

上周东莞楼市成交依然在高位上运行，全市住宅成交1596套，面积约17.90万㎡，环比下滑近两成，同比上涨105%；非住宅成交335套，面积约1.6万㎡，环比下滑46%。近几周楼市成交量走势波动较大，一方面是因为受近期个盘加推和开盘集中签约影响，楼市成交也随之起伏不定，上周因碧桂园翡翠湾项目签约进入尾声，接力项目光大山湖城、中熙香缇公馆的签约势头不如碧桂园翡翠湾，楼市成交如期下滑；另一方面随着金九银十营销旺季的逐渐走进，更多的项目也开始抢跑“金九”营销旺季，从8月中旬起房企的推货动作加快，借助如今节节攀升的楼市温度，新品去货率皆不俗，但由于网签数据的滞后性，尚未明显体现出来，预计未来几周东莞楼市将保持上涨或持续高位运行的状态。