瑞峰：多个项目新品加推即卖完 东莞现“受捧盘”

上周茶山镇横江村再出一宗商住商服地，其出让面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价1450元/㎡，这是茶山横江今年第四宗出让地块，横江多次出让地块并且成功交易的原因是其作为茶山的中心商贸区，交通便捷，是广大客商投资的风水宝地。

另一宗地块位于清溪镇重河村，商住商服用地面积约4.02万㎡，起始价18105万元，起始楼面地价1802元/㎡，地块靠近清溪河，景色优美，周边有重河路和振兴路，交通方便，居住氛围成熟。

2.3土地成交：石排“巨无霸”地块惨遭流拍   居住需求外溢延缓房地产业发展

上周竞拍的石排水贝村两宗商住商服用地惨遭流拍厄运，两宗毗邻地块，合计面积约10.53万㎡，起始价合计34747万元。和其他各镇相比，石排的经济发展水平并不高，居住需求偏弱，住宅成交排名为全市倒数第五名，库存的消化周期长。可以说，在其他镇区楼市趋于火热的同时，石排镇的房地产开发却步伐迟缓，甚至陷入困境，“巨无霸”地块却仍惨遭流拍厄运的原因有：一方面，石排镇的住宅供应量太小，难以获得购房者的关注；另一方面，比邻石排的园洲开发成本和价格等更方面都比石排更具优势，所以居住需求的外溢进一步延缓了石排镇房地产业的发展。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  习近平“两只鸟论”释放中央重大政策思路转变

1979年，当中国在市场经济岸边踌躇不前的时候，邓小平带着“两只猫论”突出重围，将中国一把推进了改革开放的大潮。30多年后的今天，当中国经济面临前所未有的复杂挑战时，习近平总书记的“两只鸟论”悄然登上了各大宣传窗口。事实上，“两只鸟论”并不是新事物，最早出现于2006年习近平主政浙江时以“哲欣”为笔名发表的文章《从“两只鸟”看浙江经济发展结构调整》。现在被高规格的重新提起绝非偶然，这不仅是在向前人致敬，更是在向后人宣誓。

“两只鸟论”至少包含四个关键词：1、【改革】，全面深化改革，无疑是当代中国发展进步最强有力的引擎。在“腾笼换鸟，凤凰涅槃”的过程中，体制机制改革尤为重要；2、【创新】，习近平最初提到“两只鸟论”时已明确指出，“凤凰涅槃脱胎换骨靠什么，应该是靠自主创新，技术的创新、品牌的创新”；3、【舍得】，所谓腾笼换鸟，正是对“舍”与“得”的辩证把握。“老鸟”不走，“新鸟”不来；“新鸟”进笼，“老鸟”去哪？暗喻着中国经济进入新常态，经济增长不能再像以前那样靠投资拉动，而必须抓住经济“减挡期”加速化解产能过剩、推动产业转型升级；4、【统筹】是习近平治国理政思想的一个重要特色。

1.1.2中国制造500强利润增幅下滑   收入利润率和资产利润率双降

日前，中国企业联合会、中国企业家协会按照国际惯例连续第11次推出了中国制造业企业500强及其报告。报告显示，从中国制造业总体规模来看，2015年中国制造业企业500强营业收入总额26.9万亿元，比上年增长了3.25%，与上年11.57%的增长速度相比，增幅下降了8.32个百分点；资产总额达到25.7万亿元，比上年增长了8.08%；从业人数达到1282万人，比上年增加了1.4万人。