瑞峰：多个项目新品加推即卖完 东莞现“受捧盘”

8月21日，南京规划局对外发文称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。

为了限制房价和地价节节攀升，去年2月21日，南京市国土局曾下发规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的50%以上，90/50政策正式出台。

然而在实施一年半之后，新政被宣布取消。8月21日，南京市规划局发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，这意味着已执行1年半的90/50政策正式作废。

1.3.5  8月全国新房成交量加剧下滑 一线城市回落最为明显

近几个月来，全国楼市逐渐回暖，成交量持续走高，然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落最为明显。

各地楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关，9月之后会集中推盘，交易量也会有所上升，从价格上看，接下来一线城市房价仍会上涨，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下。

对于后市，下半年楼市或将面临调控风险。例如，考虑到目前成交量上涨的情况，未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。

1.4产业动态

1.4.1广东推122个PPP推介项目 总投资额逾2800亿

8月20日，广东省推广和运用政府和社会资本合作模式(PPP)项目推介会在广州举行。本次推介会共向社会发布122个PPP推介项目，总投资额达2814亿元，规模在全国居前。其中，珠三角地区(含省直部门)推介项目49个，粤东西北地区推介项目73个，项目涵盖交通基础设施、市政公用设施、社会事业、水利工程、保障性安居工程、生态环境保护等领域，主要集中在交通基础设施领域(35个项目)及市政公用设施领域(61个项目)。

广东本次推出的项目数量和总投资额，规模均在全国居前。目前据初步统计，各省推出的PPP项目达到1800多个，总投资额超过3.4万亿元。

据介绍，本次推介项目除了价格调整机制相对灵活、市场化程度相对较高、投资规模相对较大、需求长期稳定等特点外，相当部分项目本身可以提供现金流，兼有经济效益和社会效益，是符合广东省区域发展战略并适合采用PPP模式建设运营的优质项目。

1.4.2  14宗靓地齐力出手  广州市琶洲电商区版图日渐清晰

欲打造电商之都的琶洲日前再卖出5块靓地，被小米、唯品会、华多（YY）以及黄龙信息以45.18亿元纳入囊中。此前，琶洲卖出了九块地，已经吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美以及唯品会等互联网“大咖”进驻，琶洲所打造的千亿级国际一流互联网创新集聚区版图日渐清晰。

自去年7月，广州出台《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，首次提出广州电商“1+1+9”的区域发展格局，琶洲成为电商总部示范区的“1”，也成为了广州经济的新焦点。通过三轮土地出让，琶洲将迎来阿里、腾讯、复星、国美、小米、YY、唯品会等互联网“大咖”入驻。至此，琶洲电商总部卖出用地已经超过7成。

广州筑巢引凤、借琶洲辐射周边发展互联网产业的意图不言而明，但又是什么吸引互联网巨头纷纷抢滩琶洲？一方面，政策层面加大了吸引企业进驻琶洲的力度，符合条件的进驻企业拿地可取得包括协商土地出让金分期付款、租金补贴、人才补贴等相应优惠。另一方面，琶洲毗邻城市新中轴线和珠江交汇处，位于城市功能布局的核心纽带，区位优越、交通便利、环境优美、公共设施和商务休闲设施较为完备。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境