中原：深圳客向东莞渗透力度加深 楼市成交大幅反弹

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

深圳客向莞渗透力度加深，楼市成交大幅反弹。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2070套，环比上周大幅反弹24.85%。受到低价项目成交签约减弱影响，本周住宅均价理性回升至9646元/㎡，上升幅度为11.73%。其中成交量大幅上升主要由于：一方面是上周开盘的南部湾万科城和金地仟百汇集中签约量大，分别为375套、148套，排名全市第一、二名。另一方面，其它一些主打深圳客的项目持续热销，如中熙香缇公馆、礼顿金御海湾、碧桂园翡翠湾、保利生态城、蜜糖等。可见，深圳客向莞渗透力度不断加深，除了传统的塘厦、凤岗这些接镶镇区外，虎门、沙田、洪梅等区域的深圳客比例正在加速上升。

“受捧盘”频现，开发商们积极备战“金九银十”。

营销动态方面，蓄客已久并且受市民期待已久的嘉宏锦园和珠江观澜御景终于在本周末开盘入市，其中嘉宏锦园开盘当天开发商老板大放价，部分洋房均价低至7字头，近200套的首批洋房被购买者一枪而空。由于有不少客户抢不到房，接着下午开发商再推出一栋新品，尽管价格小幅上浮，但依然引来许多客户抢购。同一天，塘厦也出现了“受捧盘”，珠江观澜御景推出256套94/95㎡洋房，开盘一小时卖完，均价11000元/㎡。据监测发现，近期开盘或加推的项目，开盘当天解筹率均在80%以上，反映当前购房者入市意愿高涨。

近日，金九银十的即将到来促使开发商跑货的气氛逐渐紧张起来，据东莞中原研究部监测显示，本周又有近15个项目拿下楼栋预售许可证，如翔龙御湖居、新里城西城道、信鸿熙岸花园等。还有，多盘明显加快营销节奏，如高埗的光大江与城于本周末实现样板房开放，虎门的中惠悦峰开放销售中心等等。全面反映出开发商们都不愿意错过“金九银十”这个出货好时机，纷纷积极充分准备，全力冲刺。