从数据走势来看,今年8月东莞120-160㎡的改善洋房成交18.54万㎡,是创下2008年以来月度新高的纪录。受到二套房首付的降低,过去几年被抑制的改善需求被充分刺激释放。公积金二套房首付降低至四成后,将会直接刺激公积金的购房需求,尤其是通过公积金的换房需求将明显释放,改善产品成交再继续升温活跃。
3、降首付、垫首付增加开发商成本,推动房价看涨。
据东莞中原研究部监测数据显示,2015年前8个月东莞住宅均价为9551元/㎡,房价持续走高。历年走势上来看,东莞房价是呈稳中上涨的趋势,2013年以来房价上涨速度加快,一方面是由于深圳客加速流入,推动房价走高,另一方面是2012年以来东莞楼盘开始盛行垫首付、低首付的方式卖楼,到近两年这种现象非常普遍。正所谓“羊毛出在羊身上”,开发商通过借首付给购房者,不利于自身的资金回笼,会有两个方式来实现利润:一是,收回购房的优惠折扣,二是,提高房价出售。因此,降低首付的方式将会推动房价上涨,公积金二套房降低至两成,未来房价将会持续看涨,当前正是入市的最佳时机。
4、央行再次降息后,5年以上贷款利率创历史新低。
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