中原：金九银十拉开东莞旺季帷幕购房最佳时机已来临

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-09-01 05:29:55

[摘要]临近金九银十旺季，市场利好信息频繁涌现，为旺季销售提供了良好的外部环境。在金九银十之际，部分购房者仍在犹豫徘徊，对于购房时机如何把握，何时才是最佳的入市时机？为此东莞中原研究部特意出品此报告，帮助购房者把脉市场走势，抓住入市成本最低的时机

从数据走势来看，今年8月东莞120-160㎡的改善洋房成交18.54万㎡，是创下2008年以来月度新高的纪录。受到二套房首付的降低，过去几年被抑制的改善需求被充分刺激释放。公积金二套房首付降低至四成后，将会直接刺激公积金的购房需求，尤其是通过公积金的换房需求将明显释放，改善产品成交再继续升温活跃。

3、降首付、垫首付增加开发商成本，推动房价看涨。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年前8个月东莞住宅均价为9551元/㎡，房价持续走高。历年走势上来看，东莞房价是呈稳中上涨的趋势，2013年以来房价上涨速度加快，一方面是由于深圳客加速流入，推动房价走高，另一方面是2012年以来东莞楼盘开始盛行垫首付、低首付的方式卖楼，到近两年这种现象非常普遍。正所谓“羊毛出在羊身上”，开发商通过借首付给购房者，不利于自身的资金回笼，会有两个方式来实现利润：一是，收回购房的优惠折扣，二是，提高房价出售。因此，降低首付的方式将会推动房价上涨，公积金二套房降低至两成，未来房价将会持续看涨，当前正是入市的最佳时机。

4、央行再次降息后，5年以上贷款利率创历史新低。