中原研究报告：价格升成交量跌（11.23-11.29）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积11.79万㎡，环比上升1.82%，同比上升11.82%，合计1140套，日均成交162套，其中住宅成交了10.24万㎡，环比下降4.56%，同比上升1.67%，合计994套，成交量继续下跌。

本周东莞市普通住宅均价为5750元/㎡，价格环比上升7.07%，合计938套。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格整体有所上升。这主要是由于以下几个原因：第一是南城的天城国际开盘，供应的都是中小户型，受到投资和过渡自主客户的追捧，成交的体量较大、均价也去到六千多；第二是像南城的景湖时代“塞纳”、上东国际、凯东新城等项目有新货加推并且成交也相当不错，第三是一些高档洋房开发商为了快速出货，或调整了营销策略、或加大了推广力度等措施，加上项目自身的优势因此成交势头猛增如：石龙的帝景湾、世纪城•国际公馆三期等项目。以上几种情况对成交价格的拉高起到很大的作用。

本周全市成交别墅39套，成交面积13130㎡，其中常平的誉景名居 、大朗的碧水天源四期•星湖岸、南城的世纪城•国际公馆香谢里分别以成交7套、5套、4套销售量排名前三甲，本周别墅成交价格标杆价不明显，个盘价格涨跌互现，因此本周别墅成交均价在12000元/㎡。从网上签约数据的成交情况来看，誉景名居、蓝山锦湾二期等由于均价不高，赠送面积较多，所以相对来说性价比高因此成交不错，而像世纪城•国际公馆香谢里、碧水天源四期•星湖岸、锦绣山河等楼盘或处于城区优势，或由于新货上市不久，或因项目优美的自然环境等因素，一直以来都处于良好的出货状态。

时值“十一月”份尾声，回顾本月全市网上签约情况可知，本月成交在月初出现一段“小阳春”后，接下来几周成交量一直在递减，而普通住宅的成交价格在“跳跃式”的进行，本周成交相对上周来说，成交呈现“缩量上涨”态势，这主要是由于本周成交有个盘亮点：第一是由于中小户型项目天城国际开盘、景湖时代城“塞纳”等项目加推对价格拉高起到不小的作用，第二是前期开发商强大的推广力度、临时营销方案调整的效应在近期逐渐显现促使了成交价格较高的状况下成交比较活跃。从双休日个盘表现来看，本周活动相对较频繁，其中有一些项目的活动是为十二月份的新品上市进行市场预热如：松山湖的锦绣山河、南城的精英世家、塘厦的金地•博登湖等。据透露这些项目都会在12月份上市，预计届时这些成交会成为全年的完美收宫。最近一段时间楼市“焦点”话题有从第一城市传来的共同声音，二手房由于政策“存取”的不明朗，买卖双方为了搭上“末班车”成交异常热闹：【广州】二手楼市价量双升、【上海】二手房市场迎来"暖冬" 量价齐升、【北京】从10月下旬以来的一个月时间二手房成交已经突破3万套，达到31224套，远超9月27534套的最高纪录……，这些像契税、营业税等政策大多数都是涉及到二手房，所以对于一手房来说影响不是很大，，特别对于一手自主型为主客户来说影响几乎为零，然而对于投资客即使有影响，投资客在转手时会更多的是把费用转嫁到买方了。

一周楼市资讯

1、宏观经济

前10月东莞GDP增长3.8％

1月～10月，全市实现生产总值3066.21亿元，同比增长3.8%；来源于东莞的财政总收入530.79亿元，增长2.0%，其中市财政一般预算收入187.99亿元，增长6.4%；全市固定资产投资总额增长14.5%；社会消费品零售总额增长12.9%；规模以上工业总产值4622.78亿元，下降10.3%，降幅比年初收窄13.2个百分点；出口总额445.2亿美元，下降20.4%，降幅比年初收窄3.8个百分点；金融机构各项存款余额4804.23亿元，比年初增长10.4%。

美元回落 金价蹿上“新高”

11月23日，美元在缺乏利好支撑的情况下大幅回落,金价高烧难退,再度刷新历史新高。国际金价最高涨至1167.8美元/盎司,较前一日收盘价上涨21美元。上海期金放量上涨,1006主力合约收盘报255.42元/克,上涨4.88元,成交量37460手。