合富研究报告：新增供应步伐减缓（11.23-11.29）

楼市动态

总述:新增供应步伐减缓 成交小幅回落

“金九银十”过后，东莞住宅成交呈现小幅“量价齐跌”态势，主要原因为进入传统楼市淡月，新增供应减少，不少楼盘将推盘计划定在2010年元旦前后。此外，未来一年政策走势不明朗引起市场观望，成交减缓。从近四周成交趋势来看，虽呈现小幅“量价齐跌”趋势，但当前成交水平仍可观，仍然维持在6-7月相对较高水平。从1-11月各周成交来看，当前楼市成交较平稳，住宅周成交量维持在11万平方米，约1000套上下水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月23日至29日）全市一手住宅签约面积约10.3万平方米，环比前一周略有下降，签约均价约6468元/平方米，环比前一周回升近500元/平方米，“量价齐跌”现象有所减缓。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月全市一手住宅签约面积约47万平方米,环比10月减少约13.6%，签约均价约6534元/平方米，环比10月下降约6%.虽说11月成交环比10月下滑明显，作为传统楼市淡季，当前成交仍然可观，均大幅超过07和08同期。从2009年11月政治局会议看出，2010年政策基调维持不变，楼市宏观环境仍将相对宽松，预计2010年楼市将以平稳为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月23日至11月29日全市商品房共成交1145套，环比前一周1205套减少了60套，签约面积约为11.8万平方米，环比前一周11.7万平方米增加了0.1万平方米；其中住宅签约999套，环比上一周1044套减少了45套，签约面积约为10.3万平方米，环比前一周10.8万平方米减少了0.5万平方米；非住宅成交146套，销售面积为15557平方米。

上周一手住宅签约均价约6468元/平方米，环比前一周6068元/平方米上涨约400元/平方米。