中原：金九首周东莞住宅推货氛围较弱 成交高位“低开”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

传统旺季“金九”来临，楼市人气爆棚。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量呈现急剧走高，环比上周大幅上升16%。随着传统旺季“金九”的到来，东莞楼市人气爆棚，主要由于：一、多项政策利好刺激力度增大，购房者入市意愿大为提升。二、即将要推货的项目比较多，尤其仍在积极认筹蓄客的新盘也较多，吸引大批客户前往营销现场。二、三级市场积极转介，带领更多客户看房买楼。

金九首周推货氛围较弱，市场供应主要集中在中下旬。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅供应15.21万㎡，环比上周大幅增长47.81%，其中大部分是8月下旬推货的项目。实际市场中，据东莞中原研究部不完全统计，本周仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道于9月3日开盘入市，金九首周东莞住宅楼市推货氛围较弱，究其原因：一、嘉宏锦园、珠江观澜御景等多个项目已提前在8月底入市抢跑“金九”；二、部分项目营销节奏跟不上金九首周假期档，仍在加速认筹蓄客；三、一些蓄势待发的项目因未获得预售许可证而没能开盘入市。从目前掌握的市场信息看，9月上旬市场供应相对较为空白，大部分项目推货集中在9月中下旬，因此对于一些持续顺卖的项目应抓住供应空挡期，提前抢客出货。

首周住宅成交高位“低开”，后续走势继续看高。

从整体上看，目前东莞住宅交易量维持相对高位运行，9月首周东莞住宅成交高位“低开”。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交17.49万㎡，合计1634套，按套数环比上周大幅下降21%。由于本周恰逢放假三天，造成部分签约手续办理有所延后，从而导致本周住宅签约量下滑明显。从成交签约明细看，8月下旬开盘的项目包括南部湾万科城、珠江观澜御景和金地仟百汇仍持续签约，另外近期热盘礼顿金御海湾和中熙香缇公馆也继续保持活跃交易状态，齐齐支撑全市成交量。

基于9月首周楼盘来访量大幅上升，市场人气爆棚突出九月客户买房热情很高的判断，预计近周楼市成交依然良好，又因9月市场推货主要集中在中下旬，因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈 “低开高走”态势。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.8.31-9.06）商品房成交面积18.64万㎡，环比下降20.29%，同比下降19.75%。本周商品房成交套数1986套，环比下降19.89%，同比上升8.17%；成交金额18.77亿元。

本周住宅成交面积17.49万㎡，环比下降20.75%，同比上升3.72%；成交套数1634套，环比下降21.06%，同比上升5.49%；成交金额17.11亿元；成交均价为9782元/㎡，环比上升1.41%，同比上升4.01%。

本周非住宅成交面积1.15万㎡，环比下降12.64%，同比下降81.91%；成交套数352套，环比下降13.94%，同比上升22.65%；成交金额1.66亿元，成交均价14429元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.8.31-9.06）东莞商品房新增供应15.29万㎡，成交面积18.64万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积17.49万㎡，环比下降20.75%，同比上升3.72%；成交套数1634套，环比下降21.06%，同比上升5.49%；成交金额17.11亿元；成交均价为9782元/㎡，环比上升1.41%，同比上升4.01%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1634套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有24套，占1.47%；成交价格在5000-6000元/㎡共有63套，占比3.86%；成交价格在6000-7000元/㎡共有277套，占比16.95%；成交价格在7000-8000元/㎡共有192套，占比11.75%；成交价格在8000-9000元/㎡共有271套，占比16.59%；成交价格在9000-10000元/㎡共有284套，占比17.38%；成交价格在10000元/㎡以上共523套，占比32.01%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1634套，成交面积17.49万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有18个，包括塘厦、虎门、南城、寮步等18个镇区，成交套数在20-40套的有大岭山、道滘和石龙，成交套数在10套以下的有石排、石碣、横沥等8个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦309套、虎门134套、南城128套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、东城、松山湖等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有清溪、莞城、石龙等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、中堂、石碣等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有望牛墩、茶山、石排等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: