瑞峰：东莞推地活跃拿地理性 保利碧桂园深耕临深片区

后市展望：9月政府推地节奏依然保持活跃，共有14宗土地出让，面积合计56.96万㎡，其中商住商服用地占6宗面积约18.4万㎡，主要集中在松山湖、清溪、茶山、莞城、虎门港等热门区域。而从近一期的土地预告中可知，11宗约53.65万㎡地块将入市，其中商住商服用地17.85万㎡，占比3成多，主要集中在望牛墩、厚街和樟木头。望牛墩自2012年以后至今才开始再推商住商服用地，面积达到6.66万㎡，后市的土地交投气氛较为浓郁。

楼市的快速回暖加快资金回笼的同时，房企在售货量和土地储备均陷入不足，房企拿地意愿较强；而楼市供应紧缺局势的加剧，也将为楼市价格坚挺向上提供动力。为保障楼市的健康发展，同时也为缓解财政压力，未来几个月政府推地将保持活跃，在卖方供地积极，买方急需急需拿地补仓的市场环境下，土地市场供需两旺的局势指日可待。

二、挂牌交易明细：茶山地块成区域高价地   底价成交是主流

8月份，共有5宗商住商服用地成功嫁出，其中同悦大酒店以788万元，溢价24%斩获中堂镇鹤田村面积约2295㎡的地块；碧桂园继上个月在清溪青湖工业园溢价刷新高价地后，本月再以地价5513万元顺利斩获毗邻占地1.5万㎡的商住地，两地块毗邻相近，预计将组成约5.95万㎡的地块联合开发，凸显碧桂园对清溪市场的看好；樟木头的商住商服用地面积约2.78万㎡，起始价为11473万元，被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，可见扩大其在樟木头的楼市版图。

茶山镇横江村面积约1.4万㎡的商住商服用地，位于茶山镇横江村商贸中心区，地理位置优越，交通方便，被德盛建业地产以底价5533万元拿下，合计楼面地价为1580元/㎡，成为区域高价地。望牛墩镇赤滘村出让面积约3.33万㎡的商住地，最终被东莞市顺海实业投资有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价1350元/平方米，成交金额为9900万元。

而石排水贝村两宗商住商服用地惨遭流拍厄运，两宗毗邻地块，合计面积约10.53万㎡，起始价合计34747万元，和其他各镇相比，石排的经济发展水平不高，居住需求偏弱，库存的消化周期长，所以在其他镇区楼市趋于火热的同时，石排镇的房地产开发却步伐迟缓，甚至陷入困境。

三 、协议出让明细：松山湖5宗科教用地协议出让

8月东莞协议出让市场出让的5宗地块都是科教用地，均位于松山湖，面积合计约14.97公顷，出让年限50年，地价在496元/㎡到612元/㎡之间，全部以协议出让方式供地给东莞市大学创新建设发展有限公司。

四、 待拍地块: 松山湖第二块“限价地”出让    清溪、茶山再推地