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负利率时代下的中国房企生意经:负债拿地赌项目增值

来源:  每日经济新闻 东莞房掌柜  2015-09-12 10:03:33
[摘要]北京一位业内人士和记者聊天时感叹,“有地必抢,今年高价地真是泛滥

  北京一位业内人士和记者聊天时感叹,“有地必抢,今年高价地真是泛滥啊。”若要盘点今年房地产行业的关键词,“低利率”和“高价地”一定会上榜。是“人傻钱多”炒出高地价?还是占领一线城市真能抱得“金砖”?

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在负利率时代,随着资金成本下移,很多房企都在发债拿地,以赌高价地后续增值的空间。

  华润:年内已拿下多地高价地

  “金九银十”初期初期,一二线城市高价地频现。中原地产数据显示:9月前8天,一线城市成交8宗土地,平均溢价率超过31.63%,平均楼面价达到了1.49万元/平方米的年内最高点;二线城市成交了143宗土地,平均溢价率高达43.8%,平均楼面价达到了2205元/每平米,也刷新了最近几年的纪录。

  在业内人士看来,一二线城市土地市场热是因为楼市回暖明显。新城控股高级副总裁欧阳捷向表示,负利率时代更合适借款。房地产市场有结构性差异,一二线城市的房子增值性要比三四线城市强,三四线城市的房子可能不再贬值了,但增值速度较慢。

  在此背景下,一二线城市市场备受房企关注。8月28日,经过激烈角逐,华润置地以总价47.2亿元,获取武汉P(2015)076号光谷长动地块,总用地面积约11.49万平方米,楼面价8831元/平方米,溢价47.29%,刷新武昌单价高价地纪录。

  早在今年1月7日,华润置地北京大区北京公司联合首开股份、平安不动产在经过53轮竞价之后,最终以86.25亿元竞得北京市丰台区花乡白盆窑居住地块,成为北京新晋总价高价地。

  3 月20日,华润联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,楼面价3.49万元/平方米,刷新上海高价地纪录。6月3日,华润联合华发再以87.95亿元竞得该区域N070501单元09-03地块,楼面价3.81万元/平方米,再度刷新上海高价地纪录。

  值得注意的是,高价地项目高地价往往伴随着高风险,回顾过往一些高价地项目,有些甚至变成了烫手山芋。

  融创:通过并购曲线拿地

  虽说一线城市的土地稀缺,高价地项目仍让一些企业忌惮,因此,并购成为有的房企曲线拿地的手段。

  在融创中国2015年中期业绩发布会上,孙宏斌表示将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产,不过对于城市和项目的选择,会更加谨慎,将继续关注可并购的机会。“一线城市的市场没问题,房价肯定不会出现大幅回调,但北京、上海的地价太贵了,可能卖10万元/平方米都不赚钱,虽然市场没问题,但如果价格不合适我们也不会去拿这些地。”

  一个多月以来,融创已经发起了多笔收购,包括32亿收编中渝置地成都7个项目,5.7亿元加码浦东东郊项目股权,以及设立平台公司和收购天朗地产的项目。

  从最近两年的一系列动作来看,并购已成为融创最主要的拿地手段。

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责任编辑:雷霞玲

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