中原：深圳外溢客疯狂涌入东莞 加快推升临深区域房价

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众盘加快供应冲刺金九，刚需主打市场。

9月逐渐迈入下旬，众盘开始迅速加快供应冲刺金九。据东莞中原研究部对监测数据显示，本周东莞楼市掀起一波供应热潮，有大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖、金地城南艺境等项目共新增供应住宅22.90万㎡（合计1822套），刚需产品依然主打市场，其供应比例占全市的7成多。另外实际市场中，珠江观澜御景、大运城邦金地艺境花园、金地仟百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目纷纷集中本周末开盘，入市纯新盘明显增多，随着市场新品不断供应，有利催旺楼市成交。

深圳外溢客疯狂涌入，东莞楼市火热“受捧盘”频现。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1938套，环比大幅上升21.43%，究其原因是深圳客大力支撑市场成交，其中主打深圳客的项目如锦龙湾畔花园和翔龙御湖居分别以282套、94套排列第一、二名。据监测发现，继上周末翔龙御湖居和锦龙湾畔开盘双双卖完后，本周东莞楼市再现两个“受捧盘”。其中珠江观澜御景推216套101-114㎡洋房，均价11500元/㎡；金地仟百汇推125套99-100㎡洋房，均价13500元/㎡，两者开盘2小时内即被抢空。此外本周末开盘的大运城邦花园也劲销300多套97-120㎡洋房，均价为19300元/㎡。我们注意到，东莞近两周开盘并热销的大部分是主打深圳客的项目，据统计以上5个项目合计认购洋房套数超过1200套，如此反映深圳客向莞外溢势头仍然十分强劲。如此，那些有新品房源的临深楼盘可要抓紧时机出货啦。

临深区域成房价主涨区，局部分化持续。

深圳外溢客疯狂涌入，推使临深片区量价齐飞。目前珠江观澜御景的洋房均价比原来上涨了500元/㎡，半个月就上涨了4.5%，还有金地仟百汇洋房价格也从原来的9500元/㎡上升到13500元/㎡，仅用三个月就上涨42%。其中本周住宅成交均价环比上升7.18%，至10306元/㎡，这背后的主要原因是主打深圳客项目的高价热销。如锦龙湾畔花园成交282套洋房（均价11956元/㎡）和翔龙御湖居成交92套洋房（均价12492元/㎡）。显而易见，深圳客是东莞房价快速上涨的主要推手，临深区域作为主涨区。从成交明细看，大部分镇区房价环比趋稳，但松山湖、大朗、莞城有个别楼盘微调下调价格跑量，东莞住宅房价持续分化。

开发商们看好“银十“出货时机，10月或将迎来推货高潮。

从东莞中原CCES系统监控显示，目前东莞楼市人气很旺，已经去到比较高位的水平。又从成交方面看，本周有不少项目认购情况明显升温。数据纷纷显示当前购房者的入市意愿很高。由此可见，“金九银十“正是开发商们出货的好时机。

尽管部分项目由于受到工程进度影响未能在金九抢跑，但他们也十分看好”银十“出货好时机，纷纷加快营销节奏。据东莞中原研究部监测显示，位于虎门港轮渡路口的佳兆业碧海云天将于9月26日启动400㎡和529㎡独栋别墅和200-241㎡联排别墅以及97-196㎡高层海景房的认筹；碧水天源怡景湾也于26日开放别墅样板房，首推300-420平米双拼和联排别墅，两者均预计在10月开盘。另外中惠悦峰、班芙春天、嘉宏盛世豪苑等多个项目也将预计在10月开盘入市，10月东莞楼市或将继续迎来推货高潮。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.9.14-9.20）商品房成交面积24.40万㎡，环比上升29.91%，同比上升94.04%。本周商品房成交套数2265套，环比上升16.39%，同比上升47.17%；成交金额25.22亿元。

本周住宅成交面积22.97万㎡，环比上升32.51%，同比上升105.21%；成交套数1938套，环比上升21.43%，同比上升79.61%；成交金额23.68亿元；成交均价为10306元/㎡，环比上升7.18%，同比上升15.46%。

本周非住宅成交面积1.42万㎡，环比下降1.34%，同比上升3.31%；成交套数327套，环比下降6.57%，同比下降28.91%；成交金额1.55亿元，成交均价10858元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.9.14-9.20）东莞商品房新增供应30.04万㎡，成交面积24.40万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.97万㎡，环比上升32.51%，同比上升105.21%；成交套数1938套，环比上升21.43%，同比上升79.61%；成交金额23.68亿元；成交均价为10306元/㎡，环比上升7.18%，同比上升15.46%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1938套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有51套，占2.63%；成交价格在5000-6000元/㎡共有81套，占比4.18%；成交价格在6000-7000元/㎡共有320套，占比16.51%；成交价格在7000-8000元/㎡共有305套，占比15.74%；成交价格在8000-9000元/㎡共有240套，占比12.38%；成交价格在9000-10000元/㎡共有198套，占比10.22%；成交价格在10000元/㎡以上共743套，占比38.34%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1938套，成交面积22.97万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有18个，包括凤岗、松山湖、虎门等18个镇区，成交套数在20-40套的有塘厦和万江，成交套数在10套以下的有桥头、高埗、长安等5个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗342套、松山湖163套、虎门146套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、东城等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、清溪、黄江等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大岭山、道滘、沙田等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有石排、企石、常平和望牛墩。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: