一周简讯:双节将至,东莞楼市供需皆有所回升,得益于新盘锦龙湾畔、虎门国际公馆以及翔龙御湖居的热销,上周(2015年9月14日-9月20日)东莞全市住宅成交1858套,面积约22.53万㎡,环比上涨34%,同比上涨105%;因别墅产品以及热门区域项目的成交拉动,上周住宅均价10325元/㎡,环比上涨7%,同比上涨16%。区域上,共有32个镇区有成交,成交面积前五名为凤岗(3.25万㎡)、虎门(3.05万㎡)、松山湖(2.59万㎡)、寮步(1.14万㎡)、常平(1.50万㎡);个盘签约:住宅成交套数排名前五名分别是锦龙湾畔(278套)、翔龙御湖居(92套)、虎门国际公馆(77套)、碧桂园豪庭(75套)、万科松湖传奇(52套)。
“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局,随着楼市供应节奏的加快,预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰,预计近期新品上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。
一、导读
1、宏观环境: 70城市房价隔一年首由降转升 东莞总规蓝图出炉
全国: 9月18日,国家统计局发布数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正,但是,国内房价分化依然严重,一线城市全部领涨且幅度较大、二线城市同比涨跌互现,三线城市同比全线下降。另外,经过近一年在政策利好频频刺激下,成交一路高涨,到7、8月份成交量也迎来回落,同时面临新的困境:1、楼市、城市分化的形势进一步加剧;2、以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放,三四线城市需求不济,政策再刺激效应有限;3、一二线城市前期需求过度透支,后期增长乏力;4、股市的震荡或也导致楼市转淡。因此第四季度楼市的关键任务是如何创造需求,拉动消费,去库存,房企目前有货就赶快走货,争夺有效的购房需求,购房者也趁目前低利率及低房贷成本的市场入市,避免错失购房良机。
东莞:9月17日,市城乡规划局官网公布了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案(以下简称《总规》)。《总规》显示,松山湖(生态园)、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区和塘厦中心区等十大区域纳为“特别政策地区”;并首次提出,南城将成为东莞城区的主中心,东城莞城万江划为副中心。这一规划无疑是将东莞未来重点发展区域明确下来,未来在政府支持及政策利好的双重带动下,区域的经济、产业、市政配套及交通都有望发生大改变,对区域房地产发展也带来长远的影响,需要购房的客户也得了解清楚这重点区域了。
2、新增供应:备战双节推货节奏加快 凤岗两大项目批量新品入市
上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应,住宅1752套,合计面积约22.45万㎡,环比上涨351%;非住宅新增807套,面积约为7.59万㎡,主要是纺织交易广场的办公和商铺产品供应。
随着中秋、国庆双节的逐步临近,房企推货节奏有所加快,上周推货区域主要集中在临深、滨海和松湖片区。凤岗有两大项目新品加推,纯新项目锦龙湾畔首推384套的83-121㎡户型,而金地艺境花园也批量推398套97-121㎡的洋房入市。滨海片区的厚街、长安、虎门皆有项目新品入市,其中厚街共新增304套洋房产品,主要是万科城市广场(186套)和丰泰观山碧水·凌峰(118套)提供。而松湖片区主要供应的是别墅和写字楼产品,别墅主要来源于翡翠松山湖、丰华悦园,而写字楼则是纺织交易广场所贡献的。
从预售证来看,预计近期上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。
3、成交情况:个盘热销支撑楼市高位运行 双节将至成交再登20万平高台
9月第三周,东莞楼市成交回升至高位,全市住宅成交1858套,面积约22.53万㎡,环比上涨34%,同比上涨105%;非住宅成交依然保持较为平稳的态势运行,共成交407套,面积约1.86万㎡,环比微跌3%。
进入金九的中下旬,项目从之前的蓄客期转入积极加推阶段,楼市行情开始沸腾起来,成交量再次踏上20万平的高台上,一方面在经历了近半个多月的休整,配合中秋、国庆双节营销,项目加大营销的动作来招揽人气,楼市交投氛围较为活跃;另一方面热门区域重回舞台,个盘热销支撑楼市高位运行;如供需结构严重失衡的凤岗因为新盘锦龙湾畔的开盘热销,上周重回区域成交榜首;虎门国际公馆近期别墅产品优惠折扣加大,成交量上涨,个盘住宅成交约2.2万㎡,助区域成交排名上升至第二;松山湖新盘翔龙御湖居进入集中网签期,项目159-187㎡改善户型产品热销。“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局,随着楼市供应节奏的加快,预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰。
4、成交均价:别墅产品成交出众 均价再次攀升至万元以上
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