瑞峰：房企推货节奏加快 东莞楼市成交量价齐升

1.2.2  国务院调整固定资产投资项目资本金制度 房地产不变

9月14日国务院正式发布《固定资产投资项目资本金制度的通知》，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%；港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。而对于严重产能过剩行业，国务院要求金融机构要严格执行《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》。

另外，对于房地产开发项目：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

1.3楼市环境

1.3.1  70城房价再现同比上涨成交下降 楼市需求谁接力

9月18日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。房价上涨逐渐从一线城市蔓延到二线城市，此前曾步入深度调整的杭州、宁波等城市房价开始上涨。

楼市在历经1年多的调整后，出现多个积极信号，但在采访房企、机构分析师、金融机构等多方人士看来，房地产调整亦出现了新的困境。　一方面是楼市、地市分化的形势进一步加剧；另一方面是以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力。

1.3.2北京率先落地公积金新政 上海广州等地仍旧按兵不动

上周一开始，北京公积金开始执行公积金新政，二套房放贷首付最低可以达到两成，从而成为首个执行该政策的一线城市。尽管业内传言，上海、广州、深圳很可能跟进执行，但从目前三地的实际情况来看，三地还未落实新政；而上海住房公积金中心表示，上海住房公积金政策目前还没有变化，已经还清首套房贷的客户申请二套房公积金，执行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

 1.3.3  142家房企平均负债239亿 行业进入“微利”时代

上市房企资金链饱受考验，房地产经营环境不容乐观。近日，根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率超过70%红线。