合富：国庆黄金周提前启动 东莞一手住宅供销两旺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.21-9.27日）全市一手住宅签约21.7万平米，环比前一周小幅下降3%，整体保持高水平成交；上周一手住宅签约均价10399元/平米，环比前一周上涨7%，房价继上周超万元后持续攀升，这与多个高价项目集中签约有关。

“金九”接近尾声，将迎来全年黄金营销节点，而前三季度的结束，也意味着各房企全年业绩冲刺的第四季度的到来。今年的东莞楼市可以说从年初开始一直到现在，始终热度不减， 甚至连续几个月出现环比创新高，另外在各种利好政策的刺激下，需求不断被激化。进入9月份，前两周成交稍有下降，但就全年看来，依然处于高位水平，而后两周，在中秋与国庆“双节”效应下，多个项目提前加推出货，整个市场处于供销两旺的态势。

从各区域来看，临深片区无疑是全市的明星区域，就上周而言，一手住宅排名前三名中，凤岗镇和塘厦镇分别位列第一和第二；其次，深圳客成为东莞楼市购房主力军也是毋庸置疑的，各个区域、楼盘纷纷启动二三级联动的营销模式，拓展深圳客加速成交，从全市各个项目上来看，对深圳客的拓展已不在局限于临深片区，多个中部、西部等片区的项目也纷纷加入了此行列中。

随着“银十”的到来，市场再一次迎来推盘好时机，这将再一次刺激市场的需求，对于购房者而言，目前房贷利率低，低首付政策的出台，均降低了购房成本，故“银十”不仅是房企推盘好时机，也是购房者入市的好时机。

上周土地动态

（2015年9月21日-2015年9月27日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150921-20150927）全市共供应3宗商住

地,地块分别来自虎门镇博涌社区、厚街镇汀山社区以及茶山镇横江村，其中,虎门镇博涌社区地块占地约3万㎡,容积率5.77，建筑密度≤65%,起始楼面价为3200元/㎡；其次，位于厚街镇汀山社区地块占地约7万㎡ ,容积率2，建筑密度≤20%,起始楼面价为1900元/㎡。地块地处东莞市轻工业学院西侧，位于职业南路旁,地块周边有较多的学校,以职业技校为主。该地块周边交通便利，离广深高速路口3公里左右，并且，未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，一旦开通后，地块优势大幅增加，前景较好；最后，位于茶山镇横江村地块占地约5.8万㎡，容积率2.2，建筑密度≤30%，起始楼面价为1523元/㎡。

地块位置图（虎门镇博涌社区）