合富：国庆黄金周提前启动 东莞一手住宅供销两旺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.21-9.27日）全市一手住宅签约21.7万平米，环比前一周小幅下降3%，整体保持高水平成交；上周一手住宅签约均价10399元/平米，环比前一周上涨7%，房价继上周超万元后持续攀升，这与多个高价项目集中签约有关。

“金九”接近尾声，将迎来全年黄金营销节点，而前三季度的结束，也意味着各房企全年业绩冲刺的第四季度的到来。今年的东莞楼市可以说从年初开始一直到现在，始终热度不减， 甚至连续几个月出现环比创新高，另外在各种利好政策的刺激下，需求不断被激化。进入9月份，前两周成交稍有下降，但就全年看来，依然处于高位水平，而后两周，在中秋与国庆“双节”效应下，多个项目提前加推出货，整个市场处于供销两旺的态势。

从各区域来看，临深片区无疑是全市的明星区域，就上周而言，一手住宅排名前三名中，凤岗镇和塘厦镇分别位列第一和第二；其次，深圳客成为东莞楼市购房主力军也是毋庸置疑的，各个区域、楼盘纷纷启动二三级联动的营销模式，拓展深圳客加速成交，从全市各个项目上来看，对深圳客的拓展已不在局限于临深片区，多个中部、西部等片区的项目也纷纷加入了此行列中。

随着“银十”的到来，市场再一次迎来推盘好时机，这将再一次刺激市场的需求，对于购房者而言，目前房贷利率低，低首付政策的出台，均降低了购房成本，故“银十”不仅是房企推盘好时机，也是购房者入市的好时机。

上周土地动态

（2015年9月21日-2015年9月27日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150921-20150927）全市共供应3宗商住

地,地块分别来自虎门镇博涌社区、厚街镇汀山社区以及茶山镇横江村，其中,虎门镇博涌社区地块占地约3万㎡,容积率5.77，建筑密度≤65%,起始楼面价为3200元/㎡；其次，位于厚街镇汀山社区地块占地约7万㎡ ,容积率2，建筑密度≤20%,起始楼面价为1900元/㎡。地块地处东莞市轻工业学院西侧，位于职业南路旁,地块周边有较多的学校,以职业技校为主。该地块周边交通便利，离广深高速路口3公里左右，并且，未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，一旦开通后，地块优势大幅增加，前景较好；最后，位于茶山镇横江村地块占地约5.8万㎡，容积率2.2，建筑密度≤30%，起始楼面价为1523元/㎡。

地块位置图（虎门镇博涌社区）

地块位置图（厚街镇汀山社区）

地块位置图（茶山镇横江村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150921-20150927）全市共成交2宗商住地,地块分别来自清溪镇重河村和茶山镇横江村，其中, 来自清溪镇重河村地块占40187.1㎡，容积率2.5，建筑密度≤32%,建筑面积100467.75㎡，起拍总价为18105万元，起始楼面价为1802元/㎡，4个竞拍者经过55轮的激烈角逐，最终，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功斩获该地块，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。从楼面地价来看，该地块拍出了清溪镇历史最高价。与虎门、凤岗持平；另外，来自茶山镇横江村地块，占地20157.08㎡，容积率3，建筑面积为60471.24㎡，建筑密度≤35%,起始价为8769万元，起始楼面价为1450元/㎡。经过2位竞拍者14轮竞拍，最终东莞市万润实业投资有限公司以12969万元成功抢下，楼面价为2144.65元/㎡，溢价率为47.9%。

地块位置图（清溪镇重河村）

地块位置图（茶山镇横江村）

    全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.9.21-2015.9.27日全市商品房总共成交2604套，环比前一周增加339套，签约面积24.4万平米，环比与前一周持平；其中住宅签约2003套，环比前一周增加145套，签约面积约21.7万平米，环比前一周减少0.8万平米；全市商品房签约均价10557元/平米，环比前一周上涨219元/平米；住宅网签均价10399元/平米，环比前一周上涨71元/平米。

各区域销售情况

塘厦镇签约成交307套排名全市首位；凤岗镇签约成交254套排名全市第二名；寮步镇签约成交231套排名全市第三。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.9.21-2015.9.27日共有31个区域住宅签约成交2003套，其中四大城区共成交208套，占全市住宅成交的10%。

价格方面，凤岗镇以16472元/平方米排名全市首位；松山湖以14052元/平方米排名第二，东城区以12548元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有塘厦镇、南城区，大朗镇，大岭山镇，长安、虎门等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.9.21-2015.9.27）全市新增商品房供应约26.9万平方米，环比前一周22.4万平方米增加20%。新增住宅产品2941套，环比前一周1751套增加68%。上周供应市场异常热闹，周供应量仅次于今年最高供应周38万平方米，且8月下旬至今已有多周供应量在20万平以上，“金九银十”成色十足。

    各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150921-20150927）全市洋房签约面积约18.8万平方米，环比前周增加约0.9万㎡；上周洋房签约均价10181元/平方米，环比前周上涨5.7%。上周洋房延续前周量价齐涨良好势头，其中主打深圳牌的镇区表现突出，其中凤岗、塘厦、松山湖的楼盘占据了洋房金额排名的前七名，凸显了深圳客的购买力在东莞房地产市场中越来越重要。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150921-20150927）全市别墅签约面积约2.2万平方米，环比前周减少2.1万㎡；上周别墅签约均价12871元/平方米，环比前周下跌5.1%。上周别墅成交主要集中在自然资源丰富的楼盘。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150921-20150927）全市公寓签约面积约7793平方米，比前周增加3515㎡；上周公寓签约均价8378元/平方米，环比前周上涨约9.6%。

东莞楼市周报数据快讯（2015年第39周）

1.近四周楼市走势

2.区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名