瑞峰：房企推货节奏加快 东莞楼市成交量价齐升

上周东莞楼市量价齐升，均价10325元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%。住宅均价时隔一个多月再次攀升至万元以上，主要是因为1、上周别墅产品成交有所上涨，成交量4.19万㎡，约占住宅成交的两成，虽然有东方银座兰乔公馆低价别墅的拉低，但整体别墅均价高达13622元/㎡，对整体的住宅价格拉高效应依然明显；2、热门区域万元项目成交出众，凤岗（12606元/㎡）、虎门（12591元/㎡）、松山湖（14074元/㎡）成交皆进入区域成交排名前三。

5、楼盘活动：营销活动明显升温  水榭兰亭开盘  3个新盘进行蓄客

上周楼盘活动明显升温，清溪水榭兰亭开盘，推3栋1单元单位，面积为42-76㎡1+1房、2+1房的非毛坯高拓小户型；进行新品加推的项目有达鑫江滨新城三期名悦102㎡三房加推、光大·天骄御峰推250-696㎡双拼/联排/独栋、保利生态城推二期推90-130㎡高层山水洋房等10多个项目。而新盘方面，有3大项目进行蓄客，分别为汉邦雍景居营销中心样板房开放，2、3栋新品认筹2万抵6万，为75-110㎡户型；中惠悦峰最帅身姿NBA抢票，85㎡非毛坯三房、100㎡非毛坯四房登记中；景泰中央银座营销中心与样板房盛大开放，推87—107㎡的三房四房等。

6、土地市场：虎门港公共加油站地块惨遭流拍     清溪、茶山商住地本周待拍

本周有两宗商住商服用地待拍，其中一宗地块位于清溪镇重河村，出让面积约为4.02万㎡，,起始价为18105万元，起始楼面地价为1802元/㎡；另一宗地块位于茶山镇横江村，面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价为1450元/㎡。

上周位于虎门港立沙岛的商服用地以流拍收场，土地面积约为0.85万㎡，起始价为3476万元。据悉，虎门港立沙岛工业用地供应井喷，而商住地块的挂牌供应却是相对较少，此次出让商服地主要用于公共加油站，地块较小且用地性质已有限制或是其流拍原因。而地块出让方面，东坑镇一环路侧出让一宗商住商服用地，其出让面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：个盘热销支撑楼市高位运行    双节将至成交再登20万平高台

1.2供需量价走势：别墅产品成交出众     均价再次攀升至万元以上