中原：深圳外溢客疯狂涌入东莞 加快推升临深区域房价

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众盘加快供应冲刺金九，刚需主打市场。

9月逐渐迈入下旬，众盘开始迅速加快供应冲刺金九。据东莞中原研究部对监测数据显示，本周东莞楼市掀起一波供应热潮，有大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖、金地城南艺境等项目共新增供应住宅22.90万㎡（合计1822套），刚需产品依然主打市场，其供应比例占全市的7成多。另外实际市场中，珠江观澜御景、大运城邦金地艺境花园、金地仟百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目纷纷集中本周末开盘，入市纯新盘明显增多，随着市场新品不断供应，有利催旺楼市成交。

深圳外溢客疯狂涌入，东莞楼市火热“受捧盘”频现。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1938套，环比大幅上升21.43%，究其原因是深圳客大力支撑市场成交，其中主打深圳客的项目如锦龙湾畔花园和翔龙御湖居分别以282套、94套排列第一、二名。据监测发现，继上周末翔龙御湖居和锦龙湾畔开盘双双卖完后，本周东莞楼市再现两个“受捧盘”。其中珠江观澜御景推216套101-114㎡洋房，均价11500元/㎡；金地仟百汇推125套99-100㎡洋房，均价13500元/㎡，两者开盘2小时内即被抢空。此外本周末开盘的大运城邦花园也劲销300多套97-120㎡洋房，均价为19300元/㎡。我们注意到，东莞近两周开盘并热销的大部分是主打深圳客的项目，据统计以上5个项目合计认购洋房套数超过1200套，如此反映深圳客向莞外溢势头仍然十分强劲。如此，那些有新品房源的临深楼盘可要抓紧时机出货啦。