中原：深圳外溢客疯狂涌入东莞 加快推升临深区域房价

临深区域成房价主涨区，局部分化持续。

深圳外溢客疯狂涌入，推使临深片区量价齐飞。目前珠江观澜御景的洋房均价比原来上涨了500元/㎡，半个月就上涨了4.5%，还有金地仟百汇洋房价格也从原来的9500元/㎡上升到13500元/㎡，仅用三个月就上涨42%。其中本周住宅成交均价环比上升7.18%，至10306元/㎡，这背后的主要原因是主打深圳客项目的高价热销。如锦龙湾畔花园成交282套洋房（均价11956元/㎡）和翔龙御湖居成交92套洋房（均价12492元/㎡）。显而易见，深圳客是东莞房价快速上涨的主要推手，临深区域作为主涨区。从成交明细看，大部分镇区房价环比趋稳，但松山湖、大朗、莞城有个别楼盘微调下调价格跑量，东莞住宅房价持续分化。

开发商们看好“银十“出货时机，10月或将迎来推货高潮。

从东莞中原CCES系统监控显示，目前东莞楼市人气很旺，已经去到比较高位的水平。又从成交方面看，本周有不少项目认购情况明显升温。数据纷纷显示当前购房者的入市意愿很高。由此可见，“金九银十“正是开发商们出货的好时机。

尽管部分项目由于受到工程进度影响未能在金九抢跑，但他们也十分看好”银十“出货好时机，纷纷加快营销节奏。据东莞中原研究部监测显示，位于虎门港轮渡路口的佳兆业碧海云天将于9月26日启动400㎡和529㎡独栋别墅和200-241㎡联排别墅以及97-196㎡高层海景房的认筹；碧水天源怡景湾也于26日开放别墅样板房，首推300-420平米双拼和联排别墅，两者均预计在10月开盘。另外中惠悦峰、班芙春天、嘉宏盛世豪苑等多个项目也将预计在10月开盘入市，10月东莞楼市或将继续迎来推货高潮。

    二、一级市场

本周土地交易信息：