瑞峰：房企推货节奏加快 东莞楼市成交量价齐升

一周简讯：双节将至，东莞楼市供需皆有所回升，得益于新盘锦龙湾畔、虎门国际公馆以及翔龙御湖居的热销，上周（2015年9月14日-9月20日）东莞全市住宅成交1858套，面积约22.53万㎡，环比上涨34%，同比上涨105%；因别墅产品以及热门区域项目的成交拉动，上周住宅均价10325元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%。区域上，共有32个镇区有成交，成交面积前五名为凤岗(3.25万㎡）、虎门（3.05万㎡）、松山湖(2.59万㎡)、寮步(1.14万㎡)、常平(1.50万㎡)；个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是锦龙湾畔（278套）、翔龙御湖居（92套）、虎门国际公馆（77套）、碧桂园豪庭（75套）、万科松湖传奇（52套）。

“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局，随着楼市供应节奏的加快，预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰，预计近期新品上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。

一、导读

1、宏观环境： 70城市房价隔一年首由降转升  东莞总规蓝图出炉

全国： 9月18日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正，但是，国内房价分化依然严重，一线城市全部领涨且幅度较大、二线城市同比涨跌互现，三线城市同比全线下降。另外，经过近一年在政策利好频频刺激下，成交一路高涨，到7、8月份成交量也迎来回落，同时面临新的困境：1、楼市、城市分化的形势进一步加剧；2、以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，政策再刺激效应有限；3、一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力；4、股市的震荡或也导致楼市转淡。因此第四季度楼市的关键任务是如何创造需求，拉动消费，去库存，房企目前有货就赶快走货，争夺有效的购房需求，购房者也趁目前低利率及低房贷成本的市场入市，避免错失购房良机。

东莞：9月17日，市城乡规划局官网公布了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案(以下简称《总规》)。《总规》显示，松山湖（生态园）、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区和塘厦中心区等十大区域纳为“特别政策地区”；并首次提出，南城将成为东莞城区的主中心，东城莞城万江划为副中心。这一规划无疑是将东莞未来重点发展区域明确下来，未来在政府支持及政策利好的双重带动下，区域的经济、产业、市政配套及交通都有望发生大改变，对区域房地产发展也带来长远的影响，需要购房的客户也得了解清楚这重点区域了。

2、新增供应：备战双节推货节奏加快     凤岗两大项目批量新品入市

上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应，住宅1752套，合计面积约22.45万㎡，环比上涨351%；非住宅新增807套，面积约为7.59万㎡，主要是纺织交易广场的办公和商铺产品供应。

随着中秋、国庆双节的逐步临近，房企推货节奏有所加快，上周推货区域主要集中在临深、滨海和松湖片区。凤岗有两大项目新品加推，纯新项目锦龙湾畔首推384套的83-121㎡户型，而金地艺境花园也批量推398套97-121㎡的洋房入市。滨海片区的厚街、长安、虎门皆有项目新品入市，其中厚街共新增304套洋房产品，主要是万科城市广场（186套）和丰泰观山碧水·凌峰（118套）提供。而松湖片区主要供应的是别墅和写字楼产品，别墅主要来源于翡翠松山湖、丰华悦园，而写字楼则是纺织交易广场所贡献的。

从预售证来看，预计近期上市项目有远大城市广场、中惠松湖城、庄士8号、富盈商业广场、利丰时代、金地·仟百汇、金地湖山大境、万科松湖传奇和珠江观澜御景等项目。

3、成交情况：个盘热销支撑楼市高位运行     双节将至成交再登20万平高台

9月第三周，东莞楼市成交回升至高位，全市住宅成交1858套，面积约22.53万㎡，环比上涨34%，同比上涨105%；非住宅成交依然保持较为平稳的态势运行，共成交407套，面积约1.86万㎡，环比微跌3%。

进入金九的中下旬，项目从之前的蓄客期转入积极加推阶段，楼市行情开始沸腾起来，成交量再次踏上20万平的高台上，一方面在经历了近半个多月的休整，配合中秋、国庆双节营销，项目加大营销的动作来招揽人气，楼市交投氛围较为活跃；另一方面热门区域重回舞台，个盘热销支撑楼市高位运行；如供需结构严重失衡的凤岗因为新盘锦龙湾畔的开盘热销，上周重回区域成交榜首；虎门国际公馆近期别墅产品优惠折扣加大，成交量上涨，个盘住宅成交约2.2万㎡，助区域成交排名上升至第二；松山湖新盘翔龙御湖居进入集中网签期，项目159-187㎡改善户型产品热销。“金九”楼市上旬低迷中下旬火热将成定局，随着楼市供应节奏的加快，预计国庆中秋前后一周的成交将达高峰。

4、成交均价：别墅产品成交出众    均价再次攀升至万元以上

上周东莞楼市量价齐升，均价10325元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%。住宅均价时隔一个多月再次攀升至万元以上，主要是因为1、上周别墅产品成交有所上涨，成交量4.19万㎡，约占住宅成交的两成，虽然有东方银座兰乔公馆低价别墅的拉低，但整体别墅均价高达13622元/㎡，对整体的住宅价格拉高效应依然明显；2、热门区域万元项目成交出众，凤岗（12606元/㎡）、虎门（12591元/㎡）、松山湖（14074元/㎡）成交皆进入区域成交排名前三。

5、楼盘活动：营销活动明显升温  水榭兰亭开盘  3个新盘进行蓄客

上周楼盘活动明显升温，清溪水榭兰亭开盘，推3栋1单元单位，面积为42-76㎡1+1房、2+1房的非毛坯高拓小户型；进行新品加推的项目有达鑫江滨新城三期名悦102㎡三房加推、光大·天骄御峰推250-696㎡双拼/联排/独栋、保利生态城推二期推90-130㎡高层山水洋房等10多个项目。而新盘方面，有3大项目进行蓄客，分别为汉邦雍景居营销中心样板房开放，2、3栋新品认筹2万抵6万，为75-110㎡户型；中惠悦峰最帅身姿NBA抢票，85㎡非毛坯三房、100㎡非毛坯四房登记中；景泰中央银座营销中心与样板房盛大开放，推87—107㎡的三房四房等。

6、土地市场：虎门港公共加油站地块惨遭流拍     清溪、茶山商住地本周待拍

本周有两宗商住商服用地待拍，其中一宗地块位于清溪镇重河村，出让面积约为4.02万㎡，,起始价为18105万元，起始楼面地价为1802元/㎡；另一宗地块位于茶山镇横江村，面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价为1450元/㎡。

上周位于虎门港立沙岛的商服用地以流拍收场，土地面积约为0.85万㎡，起始价为3476万元。据悉，虎门港立沙岛工业用地供应井喷，而商住地块的挂牌供应却是相对较少，此次出让商服地主要用于公共加油站，地块较小且用地性质已有限制或是其流拍原因。而地块出让方面，东坑镇一环路侧出让一宗商住商服用地，其出让面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：个盘热销支撑楼市高位运行    双节将至成交再登20万平高台

1.2供需量价走势：别墅产品成交出众     均价再次攀升至万元以上

1.3物业类型成交：虎门国际公馆别墅批量签约     助别墅产品呈倍数增长之势

1.4产品类型成交：70-100㎡刚需主角地位削弱     130-160㎡产品和别墅涨幅大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：新品热销凤岗稳居第一    别墅成交助力虎门紧随居第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：新盘锦龙湾畔刚需助力    80-90平米占比约26%

1.6.2别墅产品面积区间成交

1.6.3普通住宅各单价区间成交：凤岗新品集中上市    万元以上产品热销占比约四成

1.6.4别墅各单价区间成交：兰乔公馆别墅低价热销    20000元/㎡产品约占88%

1.6.5普通住宅总价区间分布：产品成交集中在60-100万之间 占5成

1.6.6别墅各总价区间分布：100-150万低总价的小别墅产品热销

1.7楼盘活动：营销活动明显升温  水榭兰亭开盘  3个新盘进行蓄客

1.8新增供应 ：备战双节推货节奏加快     凤岗两大项目批量新品入市

1.9新开工：开工节奏加快   4大纯新项目动工

2、土地市场

2.1待拍土地：清溪重河商住地4.02万㎡待拍   茶山横江商住地再出让

本周有两宗商住商服用地待拍，其中一宗地块位于清溪镇重河村，出让面积约为4.02万㎡，,起始价为18105万元，起始楼面地价为1802元/㎡，地块靠近清溪河，景色优美，周边有重河路和振兴路，交通方便，成熟的居住氛围有望带动地块的成交；另一宗地块位于茶山镇横江村，面积约为2.02万㎡，起始价为8769万元，起始楼面地价为1450元/㎡，这也是茶山横江今年第四宗出让地块。

2.2出让土地：东坑再推1.36万㎡商住地    起始楼面地价1150元/㎡ 

地块出让方面，东坑镇一环路侧出让一宗商住商服用地，其出让面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。据悉，一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有金达锦绣东方、龙泉幸福里花园、利丰时代等楼盘在售，均价在5000-6000元/㎡左右。

2.3土地成交：开发商理性拿地为主   虎门港商服地惨遭流拍

上周位于虎门港立沙岛的商服用地以流拍收场，土地面积约为0.85万㎡，起始价为3476万元。据悉，虎门港立沙岛工业用地供应井喷，而商住地块的挂牌供应却是相对较少，此次出让商服地主要用于公共加油站，地块较小且用地性质已有限制或是其流拍原因。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  600亿元国家基金引领  撬动千亿元社会资本激活中小企业

日前，国务院常务会议决定，中央财政通过整合资金出资150亿元，创新机制发挥杠杆作用和乘数效应，吸引民营和国有企业、金融机构、地方政府等共同参与，建立总规模为600亿元的国家中小企业发展基金，用市场化的办法，重点支持种子期、初创期成长型中小企业发展。

1.1.2李克强力促“双创”深意：政府要当好创业创新“娘家”

日前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署建设大众创业、万众创新支撑平台，用新模式汇聚发展新动能等工作。会议认为，推动大众创业、万众创新，需要打造支撑平台。要利用“互联网+”，积极发展众创、众包、众扶、众筹等新模式，促进生产与需求对接、传统产业与新兴产业融合，有效汇聚资源推进分享经济成长，助推“中国制造2025”，形成创新驱动发展新格局。

1.1.3发改委9天批复19个项目 “一带一路”基建先迈步

9月15日，国家发改委批复了6个项目的开工建设方案，这是9月份以来的第五批。至此，9月批复项目家数已达19个，合计投资近3200亿元。　此次批复的6个项目均为高速公路项目，合计项目估算总投资为161.73亿元，包含安徽、内蒙古、新疆等地区高速公路网络建设，均为“一带一路”服务。

仅今年9月单月的批复项目，已占上半年批复项目总数的近五成，创阶段新高，单个项目平均规模168.42亿元。今年上半年，共批复项目39个，有机构预计，第四季度还将有大量工程获批。

1.1.4  中央发布对外开放“新50条”  建设开放型经济强国

9月17日，中共中央、国务院授权新华社发布《中共中央国务院关于构建开放型经济新体制的若干意见》，意见共11个章节、50条具体要求，意见称当前我国改革开放正站在新的起点上，面对新形势、新挑战、新任务，要统筹开放型经济顶层设计，加快构建开放型经济新体制。

1.1.5发改委推八大举措稳定投资 专项建设基金投放成首要任务

9月14日国家发改委召开促投资稳增长电视电话会议。会议透露，为应对下行压力，国家发改委将着力推进八项重大举措。其中，摆在第一位的是迅速投放专项建设基金，通过发行债券筹集资金设立专项建设基金。

发改委此次出台的八大举措包括：1、突出抓好专项建设基金投资工作，充分发挥投贷结合、债贷组合效应；2、积极推进公用事业和基础设施价格改革，努力推动政府和社会资本合作；3、加快推进三大战略和城镇化、双创、国际产能合作，突出抓好重点项目落地；4、持续加大政府投资力度，加快补齐小康社会建设短板；5、制定三年滚动投资计划，加强重大项目储备库建设；6、有序推进简政放权放管结合优化服务向纵深发展，不断激发市场主体活力和经济内生动力；7、是持续推进投融资体制改革，打通金融资金向实体经济流动渠道；8、是多措并举全方位促进经济稳定增长，努力实现全年经济社会发展主要目标。

1.2政策环境

1.2.1发改委等六部委发文促大众创业用地 四方面共同推进

据国土资源部网站9月18日消息，9月10日，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(以下简称《意见》)，提出集中释放用地政策红利，从加大新供用地保障力度、鼓励盘活利用现有用地、引导新产业集聚发展、完善新产业用地监管四个方面采取措施，支持培育发展新产业、新业态，落实中央加快实施创新驱动发展战略，大力推进大众创业、万众创新重大决策部署。《意见》自下发之日起执行，有效期8年。

在加大新供用地保障力度方面，《意见》依据国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》、《中国制造2025》等，明确了新产业、新业态用地类型；提出以“先存量、后增量”的原则优先安排用地，新产业发展快、用地集约且需求大的地区，可适度增加年度新增建设用地指标；明确运用多种方式供应新产业用地，推行先租后让、租让结合；采取差别化用地政策支持新业态发展，如光伏、风力发电等使用未利用土地的，不改变地表形态的用地部分可按原地类认定；新能源汽车充电设施、移动通信基站等用地面积小、需多点分布的，可采取配建方式供地。

1.2.2  国务院调整固定资产投资项目资本金制度 房地产不变

9月14日国务院正式发布《固定资产投资项目资本金制度的通知》，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%；港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调整为20%。而对于严重产能过剩行业，国务院要求金融机构要严格执行《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》。

另外，对于房地产开发项目：保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

1.3楼市环境

1.3.1  70城房价再现同比上涨成交下降 楼市需求谁接力

9月18日，国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。房价上涨逐渐从一线城市蔓延到二线城市，此前曾步入深度调整的杭州、宁波等城市房价开始上涨。

楼市在历经1年多的调整后，出现多个积极信号，但在采访房企、机构分析师、金融机构等多方人士看来，房地产调整亦出现了新的困境。　一方面是楼市、地市分化的形势进一步加剧；另一方面是以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放，三四线城市需求不济，一二线城市前期需求过度透支，后期增长乏力。

1.3.2北京率先落地公积金新政 上海广州等地仍旧按兵不动

上周一开始，北京公积金开始执行公积金新政，二套房放贷首付最低可以达到两成，从而成为首个执行该政策的一线城市。尽管业内传言，上海、广州、深圳很可能跟进执行，但从目前三地的实际情况来看，三地还未落实新政；而上海住房公积金中心表示，上海住房公积金政策目前还没有变化，已经还清首套房贷的客户申请二套房公积金，执行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

 1.3.3  142家房企平均负债239亿 行业进入“微利”时代

上市房企资金链饱受考验，房地产经营环境不容乐观。近日，根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率超过70%红线。

数据显示，在142家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为56家。其中，绿地、万科、保利、招商地产、华夏幸福等5家上市房企负债均超过1000亿元，分别为4734.90亿元、4191.37亿元、2939.39亿元、1214.10亿元和1198.40亿元。

以往由于银行额度有限，很多房企要获得开发资金通常会走信托、委托贷款等非标通道，用新债还旧债，拆东墙补西墙。然而，随着房地产各方面的风险系数提高，业界对房地产的评估也越发谨慎，“即使房企账面上的各项财务指标都比较理想，也不一定能够拿到钱”。

1.3.4绿地启动赴俄投资   拟投建莫斯科大型城市综合体

绿地启动赴俄投资 拟投建莫斯科大型城市综合体聚焦海外核心区域，绿地“走出去”步伐再提速。在中俄两国“一带一路”战略与欧亚经济联盟战略对接，中俄全方位交流合作再升级的背景下，绿地海外战略瞄准俄罗斯。9月15日至17日，绿地控股董事长、总裁张玉良赴俄罗斯莫斯科进行商务考察，与莫斯科市市长谢尔盖•索比亚宁进行会见，双方就绿地赴俄投资计划达成合作意向。

根据此次达成的合作意向，绿地控股拟积极参与莫斯科城市基础设施建设，并在莫斯科中心城区进行综合性地产开发，投建包括中国企业总部、高端住宅、超高层商务地标等在内的大型城市综合体项目。

1.3.5财政部:今年城市棚户区改造540万套 多渠道筹集资金

财政部日前发布通知称，大力推进2015年城市棚户区改造项目实施。2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。对于已经签订合同并实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要按照合同和项目实施进度及时拨付财政资金，确保项目资金需要;对于尚未签订合同或已签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要积极配合相关部门做好房屋征收、拆迁以及补偿安置等工作。

通知指出，落实免收土地出让收入政策。对城市棚户区改造中的安置住房建设用地实行划拨方式供应，除依法支付土地补偿费、拆迁补偿费外，一律免缴土地出让收入。落实税收减免政策。对城市棚户区改造项目涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、个人所得税等，按照《财政部 国家税务总局[微博]关于棚户区改造有关税收政策的通知》规定执行。

推广实施城市棚户区改造项目贷款贴息。对符合条件的城市棚户区改造项目贷款予以一定比例和一定期限的利息补贴。贴息资金来源为各级财政预算安排用于城市棚户区改造的资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准，原则上不超过2个百分点。贴息期限按项目建设、收购周期内实际贷款期限确定。

1.4产业动态

1.4.1规避投资一哄而上 地下管廊拟启动项目储备

一个多月前，陆克华在国务院政策例行吹风会上介绍说，我国将全面推动地下综合管廊建设，消除“马路拉链”、“空中蜘蛛网”等问题。据陆克华介绍，按照要求，新区、各类园区、成片开发区域的新建道路需要同步建设综合管廊，目前每年新建的这些道路有1.5万公里，如果20%至30%配建综合管廊，仅这部分就有4000公里左右。根据管廊截面不同，投资是不一样的。如果做一个总体测算，1公里廊体加上入廊管线，大概需要投资1.2亿元左右。

作为主管部委，住建部的新通知提出，各城市要在城市地下综合管廊建设专项规划的基础上，尽快建立地下综合管廊建设项目储备库，并明确五年项目滚动规划和年度建设计划。

1.4. 2  30余位国家“千人计划” 探讨大数据产业发展

9月19日，由国家“千人计划”指定杂志《千人》联合上海人才金港、安徽省蚌埠市委市政府共同发起“2015大数据技术与产业应用大会”在安徽蚌埠举行。30余位国家级“千人计划”专家等业内顶尖学者、企业家应邀出席，共同探讨大数据产业发展，分享大数据应用创新成果，剖析各行业数据分析难题，寻求解决之道。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞2016至2030年城市规划  10大区域享"特区政策

9月17日，市城乡规划局官网公布了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案(以下简称《总规》)。《总规》显示，未来的15年内，南城将始终作为中心城区的主中心。到2030年，东莞常住人口规模预计为950万。东莞将在重要的城市中心地区，把城市旧居住区纳入政策保障性住房体系，重点发展地区推行新建居住小区配建保障性住房。

总规草案提出，以“经济区”的理念统筹市域空间发展构建“—中心四组团”的新型空间格局，跨镇域整合配置产业、土地、基础设施和公共服务等资源，不同类型地区采取差异化的引导调控策略，实现分区统筹发展：1、中心组团将以“市区、松山湖（生态园）”为核心建设全市最具竞争力的高品质综合服务中心和创新中心；2、西南组团依托“虎门、长安、长安新区”建设滨海新城，成为珠江口湾区的产业新高地；3、西北组团定位为国家水乡生态文明建设示范区、粤港澳优质生活圈的特色区域、珠江口东岸产业优化发展先导区，是莞穗战略合作的重要平台；4、东北组团发挥“粤海银瓶新区常平”一园一镇辐射带动作用，建设成为产城融合发展示范区；5、东南组团依托塘厦等镇重点建设，对接深圳的现代产业发展集聚区。

同时总规草案提出了“特别政策地区”概念，松山湖（生态园）、虎门港、长安新区、水乡新城、粤海银瓶合作创新区、南城国际商务区、东莞火车站地区、虎门中心区、常平中心区和塘厦中心区等位列其中，对这些“特区”将加强规划管控，制定鼓励发展政策。

2.1.2东莞观澜湖酒店被评为五星级  塘厦再添一五星级酒店

近日，国家旅游局在官网上发布公告，东莞观澜湖酒店被评为五星级酒店，这也是塘厦镇的第3家五星级酒店。塘厦镇旅游办负责人介绍，该镇今年将充分利用观澜湖球会拥有的生态资源，加大亲子及高尔夫体验项目建设的力度，促使高尔夫走向平民化。

此外，作为东莞第一个推行高尔夫校园教学的镇，塘厦今年还将结合全民教学，增加高尔夫球体验项目开发，并通过举办高尔夫夏令营、高尔夫产业展示等活动，让更多游客走进塘厦，加深对该镇高尔夫特色产业的了解。

2.1.3东莞交通将进入崭新时代   今后乘公交和地铁一卡畅行

9月17日下午，东莞市东莞通有限公司与东莞市轨道交通有限公司举行签约仪式，就东莞通卡在轨道交通应用的相关事宜达成合作协议。

据有关方面介绍，本着“平等互利、资源共享、共同发展、优势互补”的原则，经过友好协商，目前双方技术系统已成功对接，待地铁正式开通后，市民持东莞通卡即可乘坐地铁，真正实现公交、地铁“一卡畅行”，更可享受市政府给予的票价优惠。

2.1.4  徐建华：东坑、企石主动融入松山湖粤海产业园  借势加快发展

近期，市委书记、市人大常委会主任徐建华到东坑、企石调研，强调两镇要以更高视野谋划未来发展，主动融入松山湖、粤海产业园，借势加快发展。要更加科学谋划招商引资工作，选准招商引资的主攻方向，实行精准招商，不断提升招商引资工作水平。

今年以来，东坑以“提升东坑发展质量，建设精品特色小镇”为核心任务，有力推动了经济社会快速发展。上半年，全镇生产总值增长9.1%，增速全市排名第5；前八个月，实现规上工业增加值增长12.2%，增速全市排名第1；固定资产增长53.9%，增速全市排名第3；税收增长30%，增速全市第1。 徐建华指出，工业是东坑镇加快发展的基础和关键，工业兴，则东坑兴。东坑要巩固好自去年以来积极向好的态势，必须做好三方面工作，一是立足存量，大力扶持现有企业做强做大；二是优化增量，加快现有项目的建设速度，使之尽快转化成生产力；三是提升服务，推动在谈项目尽快履约，争取早日动工。

而企石镇要立足在困境中加快发展，认真研判镇情，发挥自身优势，更加科学地谋划好招商引资工作。一要确定招商引资的战略；二要选准招商引资的主攻方向；三要打造招商引资的平台；四要创新招商引资的政策；五要加强招商引资队伍的建设。徐建华强调，企石镇要以更高视野，善于借势发展，紧紧抓住粤海产业园发展带来的重大机遇，主动融入到粤海产业园，努力争先进位，实现跨越式发展。

2.1.5东莞40家公立医院正式启动医责险 下个月起全面覆盖

今后，患者如与东莞公立医院发生医疗纠纷，有望通过保险公司来理赔。9月18日，东莞举行公立医院医疗责任保险签字仪式，这标志着东莞公立医院医责险正式“起步”。

医责险保费由各医院自行支付，每家医院的保费也不尽相同，根据门诊量、住院人数、全年理赔总上限等因素来浮动。其中东城医院的保费约24.4万元，市妇幼保健院的保费则超过60万元。相关保险公司负责人介绍，根据测算，东莞40家公立医院一年医责险的保费在1500万~1900万元。

2.1.6购房储蓄贷款将推广   东莞业内人士建议允许组合贷

购房贷款，除了常见的商业贷款和公积金贷款，你知道还有3 .3%恒定利率住房储蓄贷款吗?近日，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，意味着这一政策将从重庆、天津等试点地走向全国。

住房储蓄贷款将会是商业贷款和公积金贷款的有益补充，如果在东莞落地时也能和商业贷款或公积金贷款进行组合贷款，将大大提高住房储蓄贷款的作用。

2.2产业动态

2.2.1  11电商项目密集签约落户麻涌 投产后贸易额将达180亿

即将落户麻涌镇的11个电商项目在广州进行了密集签约。9月16日下午，麻涌镇在广州举办“智造产业港，互联新麻涌”2015麻涌电子商务专题招商暨麻涌电子商务协会成立发布会。

麻涌一举引进了11个电商项目。据介绍，这批项目可分为四大类：第一类是“互联网+电商平台”项目，包括中国智能骨干网东莞麻涌项目；第二类是“互联网+科技金融”项目，包括安博华南O2O产业城项目、民生电商(麻涌)现代物流金融产业园项目、平安(麻涌)综合金融电商服务产业园项目、椰林生态科技产业园项目、低碳环保建材科技园项目等；第三类是“互联网+文化创意”项目，包括云果文创科技传媒项目、华南地区最大的电商创客“硅谷”项目、天球电子商城项目等；第四类是“互联网+智慧农业”项目，包括英联马利食品电商项目、金麻·麻涌香蕉电商项目等。

麻涌镇商务局局长沙金来说，对于立志打造“全国电商专业镇”的麻涌来说，电商产业快速填补了麻涌“两高一低”行业退出后的产业空白，以“互联网+”为驱动，促进跨界融合，麻涌有望开辟出产值快速增长的新业态。

2.2.2浙企借O2O模式布局东莞市场 制造业之都拥货源优势

O2O商业模式已是当下热点，浙江企业也借此来布局东莞市场。日前，由广东亿企通网络科技有限公司打造的O2O跨界移动电商孵化平台落地东莞。这一平台云集了众多制造厂家商品，还将在东莞每个镇设60-100家线下合作商家。今后，消费者在东莞各大餐饮娱乐等商家消费后，凭消费后的积分即可在该平台换购产品。