瑞峰：房企推货节奏加快 东莞楼市成交量价齐升

数据显示，在142家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为56家。其中，绿地、万科、保利、招商地产、华夏幸福等5家上市房企负债均超过1000亿元，分别为4734.90亿元、4191.37亿元、2939.39亿元、1214.10亿元和1198.40亿元。

以往由于银行额度有限，很多房企要获得开发资金通常会走信托、委托贷款等非标通道，用新债还旧债，拆东墙补西墙。然而，随着房地产各方面的风险系数提高，业界对房地产的评估也越发谨慎，“即使房企账面上的各项财务指标都比较理想，也不一定能够拿到钱”。

1.3.4绿地启动赴俄投资   拟投建莫斯科大型城市综合体

绿地启动赴俄投资 拟投建莫斯科大型城市综合体聚焦海外核心区域，绿地“走出去”步伐再提速。在中俄两国“一带一路”战略与欧亚经济联盟战略对接，中俄全方位交流合作再升级的背景下，绿地海外战略瞄准俄罗斯。9月15日至17日，绿地控股董事长、总裁张玉良赴俄罗斯莫斯科进行商务考察，与莫斯科市市长谢尔盖•索比亚宁进行会见，双方就绿地赴俄投资计划达成合作意向。

根据此次达成的合作意向，绿地控股拟积极参与莫斯科城市基础设施建设，并在莫斯科中心城区进行综合性地产开发，投建包括中国企业总部、高端住宅、超高层商务地标等在内的大型城市综合体项目。

1.3.5财政部:今年城市棚户区改造540万套 多渠道筹集资金

财政部日前发布通知称，大力推进2015年城市棚户区改造项目实施。2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。对于已经签订合同并实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要按照合同和项目实施进度及时拨付财政资金，确保项目资金需要;对于尚未签订合同或已签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要积极配合相关部门做好房屋征收、拆迁以及补偿安置等工作。

通知指出，落实免收土地出让收入政策。对城市棚户区改造中的安置住房建设用地实行划拨方式供应，除依法支付土地补偿费、拆迁补偿费外，一律免缴土地出让收入。落实税收减免政策。对城市棚户区改造项目涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、个人所得税等，按照《财政部 国家税务总局[微博]关于棚户区改造有关税收政策的通知》规定执行。

推广实施城市棚户区改造项目贷款贴息。对符合条件的城市棚户区改造项目贷款予以一定比例和一定期限的利息补贴。贴息资金来源为各级财政预算安排用于城市棚户区改造的资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准，原则上不超过2个百分点。贴息期限按项目建设、收购周期内实际贷款期限确定。

1.4产业动态

1.4.1规避投资一哄而上 地下管廊拟启动项目储备

一个多月前，陆克华在国务院政策例行吹风会上介绍说，我国将全面推动地下综合管廊建设，消除“马路拉链”、“空中蜘蛛网”等问题。据陆克华介绍，按照要求，新区、各类园区、成片开发区域的新建道路需要同步建设综合管廊，目前每年新建的这些道路有1.5万公里，如果20%至30%配建综合管廊，仅这部分就有4000公里左右。根据管廊截面不同，投资是不一样的。如果做一个总体测算，1公里廊体加上入廊管线，大概需要投资1.2亿元左右。

作为主管部委，住建部的新通知提出，各城市要在城市地下综合管廊建设专项规划的基础上，尽快建立地下综合管廊建设项目储备库，并明确五年项目滚动规划和年度建设计划。

1.4. 2  30余位国家“千人计划” 探讨大数据产业发展

9月19日，由国家“千人计划”指定杂志《千人》联合上海人才金港、安徽省蚌埠市委市政府共同发起“2015大数据技术与产业应用大会”在安徽蚌埠举行。30余位国家级“千人计划”专家等业内顶尖学者、企业家应邀出席，共同探讨大数据产业发展，分享大数据应用创新成果，剖析各行业数据分析难题，寻求解决之道。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞2016至2030年城市规划  10大区域享"特区政策