瑞峰：房企推货节奏加快 东莞楼市成交量价齐升

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  600亿元国家基金引领  撬动千亿元社会资本激活中小企业

日前，国务院常务会议决定，中央财政通过整合资金出资150亿元，创新机制发挥杠杆作用和乘数效应，吸引民营和国有企业、金融机构、地方政府等共同参与，建立总规模为600亿元的国家中小企业发展基金，用市场化的办法，重点支持种子期、初创期成长型中小企业发展。

1.1.2李克强力促“双创”深意：政府要当好创业创新“娘家”

日前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署建设大众创业、万众创新支撑平台，用新模式汇聚发展新动能等工作。会议认为，推动大众创业、万众创新，需要打造支撑平台。要利用“互联网+”，积极发展众创、众包、众扶、众筹等新模式，促进生产与需求对接、传统产业与新兴产业融合，有效汇聚资源推进分享经济成长，助推“中国制造2025”，形成创新驱动发展新格局。

1.1.3发改委9天批复19个项目 “一带一路”基建先迈步

9月15日，国家发改委批复了6个项目的开工建设方案，这是9月份以来的第五批。至此，9月批复项目家数已达19个，合计投资近3200亿元。　此次批复的6个项目均为高速公路项目，合计项目估算总投资为161.73亿元，包含安徽、内蒙古、新疆等地区高速公路网络建设，均为“一带一路”服务。

仅今年9月单月的批复项目，已占上半年批复项目总数的近五成，创阶段新高，单个项目平均规模168.42亿元。今年上半年，共批复项目39个，有机构预计，第四季度还将有大量工程获批。

1.1.4  中央发布对外开放“新50条”  建设开放型经济强国

9月17日，中共中央、国务院授权新华社发布《中共中央国务院关于构建开放型经济新体制的若干意见》，意见共11个章节、50条具体要求，意见称当前我国改革开放正站在新的起点上，面对新形势、新挑战、新任务，要统筹开放型经济顶层设计，加快构建开放型经济新体制。

1.1.5发改委推八大举措稳定投资 专项建设基金投放成首要任务

9月14日国家发改委召开促投资稳增长电视电话会议。会议透露，为应对下行压力，国家发改委将着力推进八项重大举措。其中，摆在第一位的是迅速投放专项建设基金，通过发行债券筹集资金设立专项建设基金。

发改委此次出台的八大举措包括：1、突出抓好专项建设基金投资工作，充分发挥投贷结合、债贷组合效应；2、积极推进公用事业和基础设施价格改革，努力推动政府和社会资本合作；3、加快推进三大战略和城镇化、双创、国际产能合作，突出抓好重点项目落地；4、持续加大政府投资力度，加快补齐小康社会建设短板；5、制定三年滚动投资计划，加强重大项目储备库建设；6、有序推进简政放权放管结合优化服务向纵深发展，不断激发市场主体活力和经济内生动力；7、是持续推进投融资体制改革，打通金融资金向实体经济流动渠道；8、是多措并举全方位促进经济稳定增长，努力实现全年经济社会发展主要目标。

1.2政策环境

1.2.1发改委等六部委发文促大众创业用地 四方面共同推进

据国土资源部网站9月18日消息，9月10日，国土资源部联合国家发改委、科技部、工信部、住建部、商务部下发《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(以下简称《意见》)，提出集中释放用地政策红利，从加大新供用地保障力度、鼓励盘活利用现有用地、引导新产业集聚发展、完善新产业用地监管四个方面采取措施，支持培育发展新产业、新业态，落实中央加快实施创新驱动发展战略，大力推进大众创业、万众创新重大决策部署。《意见》自下发之日起执行，有效期8年。

在加大新供用地保障力度方面，《意见》依据国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》、《中国制造2025》等，明确了新产业、新业态用地类型；提出以“先存量、后增量”的原则优先安排用地，新产业发展快、用地集约且需求大的地区，可适度增加年度新增建设用地指标；明确运用多种方式供应新产业用地，推行先租后让、租让结合；采取差别化用地政策支持新业态发展，如光伏、风力发电等使用未利用土地的，不改变地表形态的用地部分可按原地类认定；新能源汽车充电设施、移动通信基站等用地面积小、需多点分布的，可采取配建方式供地。