合富：2015年前三季度住宅成交火热 房价小幅上涨

9月房价比年初上涨1500元，涨幅达17%.9月东莞住宅均价约10180元/平方米，创历史最高，也是历史上第3个房价过万的月份，比今年1月房价上涨1500元，涨幅达17%.

二套房放松政策助125平方米以上大户型去库存速度加快

90-125平方米户型需求最旺。2015年前三季度，90-125平方米户型总签约27441套，比重达48%

125平方米以上大户型供应量减少。2015年前三季度东莞住宅125平方米以下户型供应量基本上达到了2014年全年的水平，而125平方米以上大户型只是2014年全年的70%，且呈逐年减少趋势。

二套房放松政策助125平方米以上大户型去库存速度加快。“330”政策最大受益为换房需求，直接刺激了大户型的成交。2015年前三季度，125平方米以上大户型供求比仅0.75，其中180以上供求比仅0.68，说明今年前三季度大户型成交以消化库存为主，速度得到加快。

东莞万科将成为东莞史上首家年度超百亿房企

东莞万科业绩平稳，将无悬念拿下“七连冠”。2015年前三季度，东莞万科以每月约10亿的业绩，约90亿元成为销冠，大大超出排名第二的光大地产约一倍，今年万科将无悬念拿下“七连冠”，也将是东莞史上首家年度超百亿房企。

第四季度前十房企将竞争激烈。2015年前三季度排名第二至十房企中，排名相邻的房企多数仅2亿元内的差距，意味着，第四季度为全年前十排名带来较大变数，房企之间竞争将激烈。

南部湾万科城以超30亿业绩问鼎东莞前三季度

前十楼盘万科碧桂园占半壁江山。前十楼盘以全线品牌房企为主，包含万科、碧桂园和保利等，其中万科和碧桂园共占五席，其次为东莞本土龙头光大两席。

前十楼盘约八成分布于临深片区。从前十楼盘区域分布来看，临深片区占八成，包含清溪、樟木头、黄江、凤岗、长安、虎门和松山湖等。

前十楼盘约七成均价过万。前十楼盘总体均价约11076元/平方米，其中7盘价格过万，仅3盘价格万元以下，其中碧桂园占两盘。前十楼盘总金额约140.4亿元，全市占比22.2%

东莞住宅库存水平创22个月以来最低，去库存时间不到半年创历史最低

库存量创22月新低。截至9月30日，东莞住宅库存仅约468万平方米，创22个月以来最低，并且连续7个月回落。

去库存时间不到半年创历史最低。按照过去6个月的消化速度，消化库存仅需要5.3个月，创历史最低。东莞低库存对房价起到支撑作用，尤其临深片区房价上涨动力较大。

区域成交分化较大：八成区域成交量同比增加，近三成的区域房价涨幅上双

仍有两成区域成交量同比减少。

约八成区域成交量同比增加，其中增幅超过60%以上的区域数量占57%。

超过3成区域房价出现明显下跌，其中跌幅超过10%以上区域占12%

超过2成的区域房价基本持平。即2015年前三季度东莞楼市成交火热，但仍然有近六成（57%）的区域房价未上涨。

约四成区域房价出现上涨。其中涨幅达两位数的区域占27%，接近三成。