东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

一、楼市资讯

1、宏观经济

9月CPI预计增长1.8%左右 全年平均涨幅难超2%

按照国家统计局的安排，9月全国居民消费价格指数（CPI）将在10月14日公布。多家机构预计9月份CPI同比增速将在1.8%左右，较8月2%的同比涨幅小幅放缓。

交通银行首席经济学家连平表示，根据商务部公布的周频农产品价格指数测算，9月食品价格与上月基本持平，同比涨幅在2.6%到3%左右，而非食品价格总体保持平稳，同比涨幅在1%到1.3%左右。同时，9月CPI翘尾因素也比上月下降0.45个百分点至0.11%。综合判断，9月CPI同比涨幅可能在1.8%左右，比上个月有所回落。

中信建投研究报告也预计9月CPI同比上涨1.8%。在中信建投方面看来，9月猪肉价格并没有进入新一轮快速上涨，与8月相比，我国生猪和猪肉价格9月呈现出震荡回落的行情。另外，9月全国大多地区蔬菜的生产和产量供应充足，农产品批发价格总指数和菜篮子产品批发价格指数环比有所回落，预计9月食品价格整体增长平稳。加上9月下旬大宗商品价格仍延续跌势，工业通缩仍在继续，非食品价格难起波澜，预计9月CPI同比涨幅会有所回落。

国家统计局历史数据显示，自去年9月起，我国CPI涨幅就持续徘徊在“1”时代。今年8月CPI同比上涨2%，CPI时隔一年重回“2”时代。对于CPI未来的走势，连平指出，在国内经济环境和国际大宗商品价格低位震荡的情况下，非食品价格缺乏上涨动力，整体基本保持平稳，影响CPI走势的最大因素是食品价格。预计未来CPI有小幅上行的可能，但全年平均涨幅将低于2%，不会超过3%的物价调控目标。

2015年10月8日 《华商报》

2、政策动态

央行：首套房商贷首付比例降至25%

9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。

截至目前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。

同日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确表示住房公积金将全面推行异地贷款业务。该通知内容还包括提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，简化业务审批要件等。

相关业内人士表示，最低首付款比例降至25%是一种很典型的差异化的信贷调控政策，对于二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，新政对二线城市的购房者会起到积极鼓励的作用。

2015年10月2日《东方早报》

三部门联合发文：8日起全面推行公积金异地贷款

昨晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

通知称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

同时设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

2015年10月1日《中国新闻网》