东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

优惠方面，今年十一期间，“送*年物业费”、“成交送宝马”、“送*万非毛坯基金”等额外的购房优惠已销声匿迹，开发商赠送给客户的购房礼包变得微薄起来，仅剩下一些“购房送家电”、“老带新成交送5000元现金奖励”等。据东莞中原研究部监测显示，目前多数项目的购房折扣比较少，额外优惠已逐渐消失，反映楼市火热令到开发商拒绝让利，纷纷减少支出、增加实收。

6. 多个一线品牌房企国庆挂“空挡”，四季度业绩冲刺压力巨大。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年国庆期间，一线品牌房企大部分挂“空档”，除了金地的金地城南艺境有推货外，万科、碧桂园、保利和万达并未见推货。而且金地城南艺境仅加推60套168-265㎡别墅。据监测发现，目前金地仟百汇的5栋99-100㎡3房产品正在认筹中，南部湾万科城、保利中惠中央公馆、恒大华府等项目均处于积极认筹阶段。从目前掌握的市场信息进度看，这些项目预计在10月底或11月入市。另外碧桂园旗下的松湖碧桂园、碧桂园天汇和碧桂园智慧家这三个新盘尚未启动认筹。由于眼下又快接近10月中旬，与年底距离逐渐拉近，可见一线品牌房企在第四季度的业绩冲刺压力巨大。由于2015年前三季度万科业绩已冲破90亿元，刷破往年全年的业绩新高，因此相信万科要完成今年目标已无压力。

7. 客户购房热情高，国庆人气十足。

据东莞中原CCES系统统计显示，（9.28-10.04）一周楼盘来访量达2862批次，环比上周大幅上升45.50%，表明受中秋节假期影响降温后，楼市人气已迅速恢复。又据东莞中原CCES统计显示，国庆（10.01-10.07）期间楼盘来访量近3600批次，日均约514批次，比平时日均批次量增多一大半，反映国庆客户购房热情高，今年国庆东莞楼市人气十足。

据监测发现，今年国庆黄金周选择出游的市民真不少，虽然央行在9月30日将首套房首付比例降至最低25%，但由于该政策在十一前夕出台，基本不会影响广大市民改变早已计划好的旅程，因此我们认为短期内该政策对东莞楼市的影响不大，但刺激效应预计在国庆节收假后会逐渐显效，看房人数较平时将明显增多。

（1） 国庆东莞各楼盘活动一览表：