东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

3、国庆楼市动态

一系列宽松政策刺激下，今年国庆全国多地楼市成交好于去年同期，其中北京、上海、深圳、东莞楼市成交量同比大幅上涨。今年国庆黄金周，深圳一手住宅房价破3万，市场促销噱头多、优惠少，高企不下的房价进一步加速深圳客向莞外溢。

北京：十一国庆假期北京楼市成交同比上涨25%

 刚刚过去的十一黄金周（10月1日-7日）北京虽然仅有2盘入市，但依然抵不住成交量的火热。2015年国庆假期（1~6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。

“今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但是我们也应该看到，今年的国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。主要是由于国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成。国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假，供应萎缩，需求减弱，才使得成交量仅上涨两成。”相关业内人士分析表示。

随着十一长假的到来，“金九”已经结束，虽然期间政策利好不断，但是从数据上来看，金九的成色并不是很乐观。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年9月北京全市新建商品住宅网签总量为8210套，环比8月份的交易量下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比更是下跌42%，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。虽然量跌，但房价方面出现小幅上涨，9月北京全市新建商品住宅成交均价为29364元/平米，环比今年8月份的房价涨幅达9%。

而价格方面，三季度是北京高端住宅供应和成交的高峰期，中高价位项目成交比例的增大，在结构上拉高了整体均价。据统计，成交项目中，9月份均价在3万元/平米以上的成交量比上月增加7%，总价在800万以上的高端项目成交量比上月增加了近2%。供应持续萎缩，且高端项目成交占比增大，造成了9月份北京新宅价格的明显上涨。

2015年10月8日《百度乐居》

上海：国庆长假上海楼市成交量创5年新高

据上海链家市场研究部数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%；成交均价为每平方米27689元，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高；成交量也创下自2011年来近五年的新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“从上海目前十一黄金周的市场交易数据看，供求和价格等指标都出现了明显的同比上升，这和今年市场整体步入复苏的通道有关系。更为重要的是，在一系列宽松政策的刺激下，供需两旺的态势确实容易实现。背后的一个重要原因是，在9月下旬和国庆期间房企密集推盘的情况下，购房者可选房源增加，进而在看涨情绪的助推下，交易容易出现活跃。”

从上海成交数据分析来看，此次成交楼盘多位于外环外，多是刚需类型的楼盘。从区域表现来看，嘉定、松江和宝山位列前三，成交量均超过180套，其中嘉定成交量最大为217套，其余区域成交量均不足百套。从成交量排名前十的项目可以看出，单价低于每平方米3万元的刚需产品有7个，占比7成；每平方米3-5万元的改善型产品有2个；每平方米5万元以上的高端产品仅1个。

2015年10月8日《人民网》

广州：广州黄金周楼市同比量价齐升

今年国庆黄金周前6天(10月1日-6日)，广州全市一手住宅网签540套，成交套数同比去年涨了33%。其中，头两日过百套，到第5日达最低谷，网签仅55套。从广州近六年的十一国庆黄金周（前六天）成交走势来看，今年的成交量处在较低位置，网签套数仅高于去年，跟2013年以前日均销售破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离；网签均价上，2013年以后从低位回升，去年、今年国庆黄金周网签均价均呈上升趋势，但今年的上涨幅度跟去年相比有所放缓。