东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

从国庆假期7天签约走势来看，住宅成交呈现“两头高中间低”的局面，除了10月2-4日签约量较低外，其余的5天单日签约量均超过120套，整个国庆假期日均签约住宅111套，市场成交较为喜人，成交氛围比前两年明显要强。从物业类型来看，别墅和公寓成交较淡，市场交易主要集中在洋房。因网签数据具有一定滞后性，通常反映的是前一周东莞楼市成交情况。从今年国庆期间住宅网签成交量同比前两年同期大幅上涨看，一定程度上可以反映出今年9月末楼市热度较高。

从成交价格看，今年国庆网签价格为9750元/㎡，同比2014年同期涨幅高达11%。时隔一年，东莞全市住宅均价出现过快上涨，最根本的原因是今年以来深圳客大量向莞外溢，其较强的购买力推动房价快速上涨。

12. 今年国庆期间认购成绩明显好于去年同期，但比预期稍弱。

由于网签数据带有滞后性，因此东莞中原研究部认为要更合理准确地分析东莞国庆楼市成交好坏，还是看实际市场的认购数据。据东莞中原研究部对中原代理的项目认购情况监控得，今年国庆期间，认购套数同比去年同期上升明显，其中今年国庆期间单盘卖过10套的项目数超过20个，而去年有17个，更重要的是其中松湖朗悦、丰泰观山碧水、利丰时代、天麟时代广场、风度盛荟等较多项目成交套数超过20套，更有好几个项目的成交套数超过50套，如万科城市广场、君汇半岛花园。

另外，又对竞品的认购数据监测发现，不少项目在国庆期间的认购成绩实属不错，更有个别项目在顺卖的情况下表现出色，国庆一周卖出了过100套。综合可见，今年国庆黄金周东莞住宅楼市认购延续9月热度，认购成绩明显好过去年同期。但考虑到政策环境宽松、楼市人气火旺的因素，今年国庆东莞楼市整体认购成绩却比预期稍弱。

13. 国庆假期深圳客购房热情很高，向莞外溢势头强劲。

尽管国庆期间受台风“彩虹”影响连下几天大雨，但市场的购房热情显然未减，尤其是深圳客看房买房的热情很高。虽然今年国庆多地市民选择出游度假，但今年许多深圳客反而趁着国庆假期前往东莞看房买房。据东莞中原研究部监测显示，今年国庆期间，较多打深圳客的项目来访量过百批次，甚至有的超过500批次。从认购情况来看，深圳客向莞外溢势头依然强劲，如君汇半岛花园成交110套（购买群体95%是深圳客）、万科城市广场成交50套（60%是深圳客），丰泰观山碧水的深圳客成交比例也高达80%，甚至连位于东坑的利丰时代其深圳客比例也去到了80%。另外成交不错的天麟时代广场、风度盛荟等项目客户大部分也是深圳客户。

加上其他的临深项目持续在售，今年国庆东莞楼市当属深圳客唱主角。可见，今年国庆期间深圳客买房热情很高，明显加大在莞渗透力度，不断向厚街、道滘、东坑等镇区扩张。

14. 市场分化显现，部分项目加价成交受阻。

今年国庆期间东莞住宅楼市认购成绩明显好于去年同期，但整体比预期稍弱。主要受东莞楼市的冷热不均影响，市场分化显现。一方面，交通便利并深受深圳客青睐的项目热度不减，认购成交较佳。另一方面，部分项目认购成绩较差或低于预期，究其原因：一、整体楼市价格涨势明显，部分客户在边看边等，抱着随机入市的心态。二、在没有较强优势基础的情况下，项目临时加价或价格跳级上涨导致客户抗性大。这是今年国庆期间相当部分项目成交受阻的最根本原因。三、今年国庆选择出游度假的市民比较多，加上又受台风“彩虹”影响连下几天大雨，事实上多少有所削弱东莞楼市人气。

2015年国庆黄金周（10.1-10.7）东莞市商品房成交同比情况：