东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

九、后市展望

1、国庆后众盘扎推新品上市，市场供应量大爆发。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，国庆期间实现开盘或加推的项目甚少，大部分楼盘处于积极认筹蓄客的状态。又由于10月作为传统购房旺季，据东莞中原研究部不完全统计，预计10月推货的项目非常多，尤其是入市新盘较多，预计接下来班芙春天、佳兆业碧海云天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、鼎峰源著、碧水天源怡景湾、南丰华桂园、中央豪庭、晟园等将会在国庆后加快入市，市场新增供应量迎来大爆发。从产品供应结构看，刚需仍为主打，别墅的供应量也有所增多，如碧水天源怡景湾推313-358㎡别墅、南峰华桂园推200-300㎡别墅、佳兆业碧海云天推198-463㎡双拼联排看海别墅、嘉宏盛世豪苑推255-310㎡别墅、班芙春天推177-185㎡别墅等。

2、9月底及国庆的认购单逐渐进入签约，收假后首周成交量或大幅上升。

预计国庆收假后首周东莞住宅楼市成交量将大幅上升，究其原因：一、据东莞中原研究部监测，不少9月底开盘且热销的项目的大部分认购单仍未进入签约，包括有汇龙湾、光大山湖城和江畔豪庭。二、9月末楼市热度较高，因受国庆放假影响，其它较多认购单被迫延后到国庆后签约。三、今年国庆楼市认购成绩良好，部分认购单也将在国庆后逐渐进入签约。

3、深圳客买房热情高，持续加速向莞外溢。

据东莞中原研究部监测显示，今年国庆期间深圳全市一手住宅均价破3万，其中宝安区成交均价再次破三万元大关，南山和福田有项目成交接近6万/㎡单价，可见目前深圳房价依然高企不下，而且市场上促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业。近几个月东莞临深区域的房价随着成交量大幅上升也疯狂走高，市场涨势越演越烈，部分深圳客怕后市涨价太快也会加快入市。

众所周知，目前房贷利率处于历史低位，是买房的绝好时机。加上，首套房首付比例最低降至25%的利好也将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此东莞中原研究部认为，接下来深圳客买房热情仍然较高，并加速向莞外溢，东莞临深区域有望继续量价齐飞。

4、良机易失，开发商应把握时机跑货，快速回笼资金。

先前多轮降息降准、二套房首付比例下调、东莞普通住宅新标准等利好不断，已经为开发商制造了一个良好的出货环境。而目前央行再降首套房首付比例，无论对开发商还是购房者都是天赐良机。又正好眼下正值银十购房季，开发商应把握时机跑货，快速回笼资金。主要由于：一、利率已处低位，首套房以及二套房首付比例已接近历史最低，政策调控已基本见底，这个时候最有利引导客户入市。二、市场供应量大增，众多新盘陆续呈现将加剧市场竞争局面，尤其是个别品牌房企攻城略地凶猛，对于同区域其他中小房企的项目将形成较大的冲击。三、股市调整已基本见底，大盘即将迎来反弹回升，先前被深套的股民将逐渐解套，回流楼市的投资者有望增多。此时开发商更应抓准时机出货啦。

5、购房门槛再降低，十月又是购房好时机。