天为：政策利好不断 东莞四季度楼市或持续上行

一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交2056套约19.4万㎡计18.9亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的升降，总体呈现一种量升价跌的局面。其中，住宅成交1569套约17.3万㎡共16.6亿元，均价9586元/㎡，套数和面积上浮近5%，而成交金额和均价下浮8%左右。非住宅成交487套约2.1万㎡共2.3亿元，与住宅类似，套数略微上升，其余各项指标的下降幅度均在10%以上。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升4%，成交面积上升2%，成交金额却是下降8%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应1185套约8.1万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况明显受到国庆节气的影响，各项指标均有显著下降。住宅新增方面，供应741套，面积约万㎡，降幅均达到近70%；非住宅新增情况同样如此，套数新增444套，环比下降48%，面积供应6880㎡下降近90%；总体情况自然好不了，商品房共新增1185套，是上周的五分之二，新增面积8万㎡，仅为上周的四分之一。本周有4镇区有新增供应，远不如上周的11镇。其中，大岭山供应520套，清溪供应422套，凤岗供应241套，常平仅供应2套商铺，可忽略不计。也就是说，本周新增大岭山、清溪和凤岗是主角，三分市场，大岭山为首，清溪次之或与大岭山争锋，凤岗最次仅为大岭山一半。本周新增供应类型依旧是主打住宅，洋房占比近90%以上，但与上周相比下降近66%。而非住宅本周供应为方面，有大量的车库新增，比上周翻了近7倍。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周交易土地1宗近2.9万㎡，计54269万元，该地块为商住商服用地，在10月10日被万科集团以底价竞得。但是，本周并没有新增地块。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。1宗商住商服位于厚街，占地7万㎡，起拍价26440万元，于10月14日拍卖；另一宗位于茶山，占地5.8万㎡，起拍价19496万元，于10月16日拍卖。

一周楼市详解

1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周交易土地1宗近2.9万㎡，计54269万元，该地块为商住商服用地，在10月10日被万科集团以底价竞得。但是，本周并没有新增地块。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。1宗商住商服位于厚街，占地7万㎡，起拍价26440万元，于10月14日拍卖；另一宗位于茶山，占地5.8万㎡，起拍价19496万元，于10月16日拍卖。

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场延续上周的较为清冷局面，但可以从后期地市看出， 10月东莞土地市场从下周起即将升温，会有不少商住地出让。但是，从东莞土地资源局可以看到，目前的地块位于的地方较前一段时间的地块位置要相对清冷一些，后市土地市场可能较少出现上季度般，房企竞拍不断的局面，或许以底价成交将会增多。

1.1本周交易

1.2本周新增

无

1.3下周交易预告

2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：东莞本周商品房新增供应1185套约8.1万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况明显受到国庆节气的影响，各项指标均有显著下降。住宅新增方面，供应741套，面积约7.4万㎡，降幅均达到近70%；非住宅新增情况同样如此，套数新增444套，环比下降48%，面积供应6880㎡下降近90%；

总体情况自然好不了，商品房共新增1185套，是上周的五分之二，新增面积8万㎡，仅为上周的四分之一。本周有4镇区有新增供应，远不如上周的11镇。其中，大岭山供应520套，清溪供应422套，凤岗供应241套，常平仅供应2套商铺，可忽略不计。也就是说，本周新增大岭山、清溪和凤岗是主角，三分市场，大岭山为首，清溪次之或与大岭山争锋，凤岗最次仅为大岭山一半。本周新增供应类型依旧是主打住宅，洋房占比近90%以上，但与上周相比下降近66%。而非住宅本周供应为方面，有大量的车库新增，比上周翻了近7倍。

天为大数据研究中心认为：本周新增供应情况较为冷清，这与国庆节气，台风天气和节前集中放量等因素有关。不仅是新增情况下降明显，新增的预售许可证，新开工项目都与之前有着显著差异。仅4地有新增商品房，有1个新增预售许可证，2个项目新开工，或与节后人们需要一段时间调整状态，而处于这一调整期中或正造成这一状况。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

2.7新开工

3，商品房网上签约详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：东莞全市商品房网上成交2056套约19.4万㎡计18.9亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的升降，总体呈现一种量升价跌的局面。其中，住宅成交1569套约17.3万㎡共16.6亿元，均价9586元/㎡，套数和面积上浮近5%，而成交金额和均价下浮8%左右。非住宅成交487套约2.1万㎡共2.3亿元，与住宅类似，套数略微上升，其余各项指标的下降幅度均在10%以上。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升4%，成交面积上升2%，成交金额却是下降8%。

天为大数据研究中心认为：本周“金九”在即将结束银十即将开始之际，有了爆发性增长，而国庆伊始，又发生断崖式下降，从统计上看本周住宅情况整体不如上周，非住宅进一步下滑，但考虑到有一个较长的假期，不少客户多少外出或是休闲，对楼市有所不利影响也属正常，相信接下来的一周，情况将会逐步改善。尽管如此，但随着节气的过去，人们重新回归正轨，相信情况会逐步好转，目前就可发现自节后（8号）后，情况逐步好转，在加上正处于一年的银十黄金时期，后市相信会不断雄起。

3.2商品房签约情况

3.3各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心数据显示：本周仅共有30个镇区有成交记录，较上周又新增洪梅镇没有成交，住宅签约1569套约17.3万㎡计16.6亿元。其中，南城以171套的签约套数位居榜首，凤岗和厚街分别以157套和130套位居二三，加上紧随在后的樟木头、寮步，这是本周成交在100套以上的镇区。有5个镇区成交在个位数，洪梅、望牛墩、谢岗3镇没有成交。南城和横沥的涨幅最为显著，南城上浮40倍，成交情况位居本周第一；横沥上浮10倍，但由于基数小，排名仍旧靠后。另外，松山湖以210㎡/套的套均面积位居；成交均价方面以凤岗的13194元/㎡为本次最高。此外，南城能位居套数榜第一，一是有如同恒大御景这样的大盘，二是有许多楼盘都有成交。

3.4各片区住宅签约明细

3.5商品房签约——物业类型

3.6住宅签约——产品类型

3.7住宅网上签约活跃楼盘排名（Top10）

4、本周楼盘优惠及活动                                                   

要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞楼市火热 全年成交有望首次破千亿

东莞住宅十一长假成交650套 临深圳片区仍是主角

节后东莞首拍 万科五擒虎门博涌地块楼面价3200元

东莞10月土地市场供应持续增加 热门镇街供应减少

东莞市国土局：全市“三旧”改造拉动投资680亿

原万达集团东莞区域总经理高鹏飞转投中泰集团任总裁

碧桂园天汇举办全城"油米"行动 马上有米有油

受捧烘焙亲情 天骄御峰国庆亲子甜品DIY浓情落幕

恒大帝景环球美食嘉年华圆满落幕

恒大地产 畅玩恒大御景极地冰雕展倒计时

黄金周台风暴雨冷了东莞楼市 日均签约不足百套

东莞前三季土地供应602万㎡ 破近八年来供应记录

l 楼市热点：

一线城市成交环比下滑 金九银十褪色

房地产短周期复苏 长期有望平稳发展

楼市调控微转向 盘活资金扩需求

政策利好不断 四季度楼市或持续上行

住房公积金推行异地贷 楼市去库存将加速

楼市政策频出 一、二线城市卖地收入均创新高

公积金异地贷款新政8号实施 据析不会引起房价上涨

2016全面放开二胎新消息 普遍二孩政策或影响楼市

中国出台利好楼市新政 调整个人房贷最低首付

前3季度全国土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

l 房企关注：

华侨城混改先动人事 多名高管已辞职 地产业务显疲态

老牌房企建发股份剥离房地产资产 地产营收大幅下降

31家房企三季报六成报忧

楼市持续回暖 小房企抢走大房企份额

多部委连续出招 信贷趋松解绑楼市

l 地区新闻：

楼市"银十"开局有点"虚" 国庆广东多地成交环比下降

上海市合并房管局和市建委 将组建成立住建委

山东未来3年至少棚改110万户 半数以上货币化安置

安徽16市不动产登记局挂牌 11月将完成县级整合

辽宁省直公积金可提1.5万用于支付物业费

广东强力推进闲置土地处置

l 经济形势：

房地产业正在缓慢复苏 但不要着急投资地产股

住房公积金资产证券化 有望盘活万亿元资金

l 政策要闻：

楼市政策继续加码 8号全面推行异地贷款业务

国土资源部：近期将发布《不动产登记暂行条例实施细则》

国家能源局：新建住宅全部须建充电设施

l 相关信息：

有限合伙监管现漏洞 上海宝松广场项目1.3亿"融资"被挪用

央行房价调查与网调大相径庭引发讨论

财税公安系统有望先行共享不动产统一登记信息

全国保障性安居工程跟踪审计:部分安居房闲置或被挪用

热点关注                                                              

n 闻天下：

1. 多部委连续出招 信贷趋松解绑楼市

9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。多位业内专家对《每日经济新闻》记者表示，包括近日多个部委有关“切实提高住房公积金使用效率的通知”在内，近期出台的一系列信贷政策，有利于房地产市场的稳定发展。此外，此次信贷政策调整有望为下一步政策转向改善型作铺垫：当前购买二套房首付为四成，为了鼓励住房消费，未来有可能下调到30％。

2. 前3季度全国土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加谨慎，今年前三季度全国土地出让金和出让面积同比下滑幅度超过2成。监测全国300个城市土地交易活动的中国指数研究院8日发布的研究报告显示，今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

3. 楼市政策频出 一、二线城市卖地收入均创新高

据悉，9月份一线城市合计的土地成交额达到了588.78亿元，二线城市合计更是高达1214.7亿元，双双创下年内新高。其中一线城市土地成交额环比8月份大涨188%，9月份一线城市的土地平均溢价率依然达到了29.44%，同时刷新的年内最高值。而二线城市9月份的土地成交额也环比上涨了41%。土地市场升温的同时，住宅市场也延续着复苏的态势。

n 达本地：

1. 节后东莞首拍 万科五擒虎门博涌地块楼面价3200元

10月10号早上10时，位于虎门镇博涌社区的一宗商住地出让，此宗编号为2015WG041的地块占地29391.31平方米，容积率1.0＜R≤5.77，起拍价为54269万元，最终东莞市万科房地产有限公司以底价拍得，成交楼面价为3200.03元/平方米。

2. 东莞10月土地市场供应持续增加 热门镇街供应减少

在9月有多宗商住用地入市之后，10月东莞的土地供应市场持续保持热度。10月东莞将有9宗商住商服用地结束或启动竞拍流程，依然保持了年内的土地供应量的高位。不过相较于9月的商住商服用地供应，10月的地块分布热点镇街明显减少。虽然土地供应热情不减,短期土地供应面积为年内的高位值,但行内人士认为,近期市场供应地块位于热点镇街的不多,或使开发商的拿地热情减退,成交或出现平稳的局面。不过今年以来各大开发商旗下项目出货速度加快,有发展需求的开发商必须得拿地补仓,10月供应地块所处区域虽然发展相对滞后,但近两年来也有明显的加速发展,尤其是大岭山、东坑等镇街。综合多方面因素,10月东莞土地市场不会冷清,但热度会有所减退,市场表现趋向平稳,或多现底价成交地块。

3. 黄金周台风暴雨冷了东莞楼市 日均签约不足百套

十一长假期间，受台风暴雨频至和市民假期出行等影响，东莞多数楼盘上门量较以往周末略少，成交也开始下滑。据市房管局每日网签信息显示，虽然国庆期间住宅日均签约不足百套，相比9月份日均264套的成绩下滑不少，但10月1日-6日全市住宅网签套数已达到553套，同比去年国庆期间的243套，仍轻松实现同比翻倍。

4. 东莞前三季土地供应602万㎡ 破近八年来供应记录

2015年前三季度土地总供应114宗，同比去年增加19宗；前三季度供应面积约602万平方米，同比2014年前三季度增加约184万平方米，涨幅约44%。总体供应量处于08年以来最高水平。今年，第一季度楼市销售缓慢导致土地市场受到影响，政府推地步伐放缓，随着政策的不断宽松，楼市逐渐回暖，从第二季度开始，土地市场逐渐升温，到了第三季度，土地供应达到峰值。同比去年第三季度，涨幅超过2倍。

n 谈四海：

1. 房地产短周期复苏 长期有望平稳发展

房地产一头连着经济,一头连着民生,在我国实体经济构成中占据着举足轻重的地位。今年以来,在政策的持续向松调整利好下,房地产行业呈现出阶段性复苏态势。但受行业自身发展规律和社会财富配置调整的综合作用,预计中长期内房地产行业总体增长减速,步入相对平稳的发展阶段。

2. 公积金异地贷款新政8号实施 据析不会引起房价上涨

住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金使用效率。8号开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。通知要求，今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后的5年，最长贷款期限为30年。公积金异地贷款业务从8号起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

3. 政策利好不断 四季度楼市或持续上行

今年“金九”期间，由于节假日相对增加，各线房企普遍加大推盘力度，楼市成交量环比轻微上涨。9月份不仅各地新房成交活跃，同时房价整体呈现上涨走势。随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。事实上，今年三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。克而瑞研究中心的数据显示，2015年前三季度，中国城市住房(一手房)价格指数先跌后涨，三季度涨幅明显加快，价格指数连续两个月环比增幅超过0.4%，同比指标也终于在8月底结束了连续8个月的负增长，房价指数较去年同期上涨了0.07%。克而瑞方面分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。