中原：前三季度土地市场供需旺品牌房企继续攻城掠地

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-10-12 03:26:01

[摘要]今年前三季度全国土地市场跌宕起伏，年后市场短暂火热后陷入低迷。上半年全国主要城市均在大力消化库存，房企拿地意愿低迷。今年第三季度土地市场出现火热，局部城市高溢价拿地现象频繁出现，楼面地价创新高。随着市场的持续回暖，库存消化压力有效缓解。

今年前三季度全国土地市场跌宕起伏，年后市场短暂火热后陷入低迷。上半年全国主要城市均在大力消化库存，房企拿地意愿低迷。今年第三季度土地市场出现火热，局部城市高溢价拿地现象频繁出现，楼面地价创新高。随着市场的持续回暖，库存消化压力有效缓解，并且货币环境的逐渐宽松，开发商资金链宽裕，拿地需求更为迫切。

8月央行再次降准降息，贷款利率处于历史低谷。新房市场销售持续回暖，开发商资金回笼到位。回归东莞土地市场，三季度东莞土地供需回暖。万科、碧桂园、保利等一线房企均现身拿地，本土中小企业也表现抢眼。9月底东莞住宅消化周期仅6.23个月，供不应求的矛盾持续恶化，而开发商土地储备量明显不足，购地迫切。第四季度随着土地供应的放量，土地回暖行情仍然可期。