中原：前三季度土地市场供需旺 品牌房企继续攻城掠地

今年三季度东莞土地市场井喷式放量，土地供应热度迅速升温，一方面是供应计划下，三季度政府往往加快推地步伐；另一方面新房市场供不应求的局面加剧，新房市场的火热增加开发商的拿地信心，当前正是推地最佳时机。政府把握推地契机，顺势加大部分二三类区域的土地供应。此外，经济环境持续严峻，土地财政的需求增加，需要通过卖地来增加财政收入。

2、三季度商住地走出供应低位行情，其中不乏热点区域地块。

三季度各月商住供应保持平稳走势，紧缺局面有所改观。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%，建筑面积合计196.23万㎡，环比增加287.21%，同比增加775.43%。从月份供应走势来看，7月、8月、9月分别供应占地面积30.67万㎡、25.89万㎡、27.89万㎡，供应量保持较为平稳走势。

今年三季度东莞商住地供应量迅速走高，回到2013年的供应水平。三季度商住地供应量激增，供应紧缺的局面有所改善，主要有几点原因：其一，新房市场库存低位运转，品牌开发商的储备量明显不足，购地补仓的需求强烈，正是政府推地契机。其二，承接深圳客的区域持续热销，清溪等区域顺势而为，加大土地供应。其三，政府加大水乡片区的发展，麻涌、中堂等区域加快推地步伐。今年三季度商住地供应量活跃，其中不乏热点区域的地块和个别优质地块。其中，虎门、清溪等房地产热点区域均有地块供应，万科斩获了虎门博涌社区两宗商住地，碧桂园斩获清溪3宗地块。

3、局部镇区房地产作为支柱产业的地位凸显，二三类镇区供地活跃。

从供应区域来看，2015年第三季度商住地供应全是镇区地块，占地面积领先的分别是麻涌、清溪、茶山，占地面积分别是：13.13万㎡、9.97万㎡、9.24万㎡。建筑面积前三位的分别是：虎门35.32万㎡、麻涌27.44万㎡，松山湖22.96万㎡。麻涌、清溪、茶山、樟木头、望牛墩等镇区的房地产日益发展渐热，主要是政府加大房地产地块供应力度，房地产作为支柱产业的地位凸显。