中原：前三季度土地市场供需旺 品牌房企继续攻城掠地

三季度总体叙述：

今年东莞的新房市场迅速回暖，成交量一路创新高。与新房市场形成鲜明对比的是土地市场，并没有出色的表现，主要是前期库存消化压力，可储备土地量充足。随着库存被快速消化，供不应求的局面显现，新房市场的火热蔓延至土地市场。今年三季度土地市场呈供需两旺，从供应来看，今年第3季度土地供应46宗，占地面积合计278.83万㎡，环比增加60.9%，同比增加200.44%。其中，商住地供应19宗，占地面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%。成交方面，土地成交48宗，占地面积321.54万㎡，环比增加244.66%，同比增加389.63%。其中，商住地成交13宗，占地面积49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%。今年三季度土地市场明显升温，供应量增加，缓解购地需求。

价格方面，今年第三季度商住地成交楼面地价2674元/㎡，环比下降24.87%，同比下降1.06%；商住地成交单价6351元/㎡，环比下降20.08%，同比上升14.16%。二三类镇区成交突出，地价大幅回调。

二、 土地政策扫描：地方城市优化土地资源利用，源头上调整供求关系。

点评：三季度土地政策重点在优化土地资源的利用，从而促进房地产平稳发展。国土部继续加大闲置地的处罚力度，盘活闲置地，促进开发投资。地方城市更多是从优化土地资源的利用上，如海南省、青岛市等均在优化资源开发房地产，从供应端上平衡供求关系。