天为：政策利好不断 东莞四季度楼市或持续上行

一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交2056套约19.4万㎡计18.9亿元。相较上周，各项统计指标均出现不同程度的升降，总体呈现一种量升价跌的局面。其中，住宅成交1569套约17.3万㎡共16.6亿元，均价9586元/㎡，套数和面积上浮近5%，而成交金额和均价下浮8%左右。非住宅成交487套约2.1万㎡共2.3亿元，与住宅类似，套数略微上升，其余各项指标的下降幅度均在10%以上。总的来说，本周商品房成交，套数环比上升4%，成交面积上升2%，成交金额却是下降8%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应1185套约8.1万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况明显受到国庆节气的影响，各项指标均有显著下降。住宅新增方面，供应741套，面积约万㎡，降幅均达到近70%；非住宅新增情况同样如此，套数新增444套，环比下降48%，面积供应6880㎡下降近90%；总体情况自然好不了，商品房共新增1185套，是上周的五分之二，新增面积8万㎡，仅为上周的四分之一。本周有4镇区有新增供应，远不如上周的11镇。其中，大岭山供应520套，清溪供应422套，凤岗供应241套，常平仅供应2套商铺，可忽略不计。也就是说，本周新增大岭山、清溪和凤岗是主角，三分市场，大岭山为首，清溪次之或与大岭山争锋，凤岗最次仅为大岭山一半。本周新增供应类型依旧是主打住宅，洋房占比近90%以上，但与上周相比下降近66%。而非住宅本周供应为方面，有大量的车库新增，比上周翻了近7倍。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周交易土地1宗近2.9万㎡，计54269万元，该地块为商住商服用地，在10月10日被万科集团以底价竞得。但是，本周并没有新增地块。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。1宗商住商服位于厚街，占地7万㎡，起拍价26440万元，于10月14日拍卖；另一宗位于茶山，占地5.8万㎡，起拍价19496万元，于10月16日拍卖。

一周楼市详解

1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周交易土地1宗近2.9万㎡，计54269万元，该地块为商住商服用地，在10月10日被万科集团以底价竞得。但是，本周并没有新增地块。下周预计可交易土地3宗，1宗仓储2宗商住商服。仓储用地位于石排，占地6.1万㎡，10月16日起拍。1宗商住商服位于厚街，占地7万㎡，起拍价26440万元，于10月14日拍卖；另一宗位于茶山，占地5.8万㎡，起拍价19496万元，于10月16日拍卖。

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场延续上周的较为清冷局面，但可以从后期地市看出， 10月东莞土地市场从下周起即将升温，会有不少商住地出让。但是，从东莞土地资源局可以看到，目前的地块位于的地方较前一段时间的地块位置要相对清冷一些，后市土地市场可能较少出现上季度般，房企竞拍不断的局面，或许以底价成交将会增多。

1.1本周交易

1.2本周新增

无

1.3下周交易预告