天为：政策利好不断 东莞四季度楼市或持续上行

在9月有多宗商住用地入市之后，10月东莞的土地供应市场持续保持热度。10月东莞将有9宗商住商服用地结束或启动竞拍流程，依然保持了年内的土地供应量的高位。不过相较于9月的商住商服用地供应，10月的地块分布热点镇街明显减少。虽然土地供应热情不减,短期土地供应面积为年内的高位值,但行内人士认为,近期市场供应地块位于热点镇街的不多,或使开发商的拿地热情减退,成交或出现平稳的局面。不过今年以来各大开发商旗下项目出货速度加快,有发展需求的开发商必须得拿地补仓,10月供应地块所处区域虽然发展相对滞后,但近两年来也有明显的加速发展,尤其是大岭山、东坑等镇街。综合多方面因素,10月东莞土地市场不会冷清,但热度会有所减退,市场表现趋向平稳,或多现底价成交地块。

3. 黄金周台风暴雨冷了东莞楼市 日均签约不足百套

十一长假期间，受台风暴雨频至和市民假期出行等影响，东莞多数楼盘上门量较以往周末略少，成交也开始下滑。据市房管局每日网签信息显示，虽然国庆期间住宅日均签约不足百套，相比9月份日均264套的成绩下滑不少，但10月1日-6日全市住宅网签套数已达到553套，同比去年国庆期间的243套，仍轻松实现同比翻倍。

4. 东莞前三季土地供应602万㎡ 破近八年来供应记录

2015年前三季度土地总供应114宗，同比去年增加19宗；前三季度供应面积约602万平方米，同比2014年前三季度增加约184万平方米，涨幅约44%。总体供应量处于08年以来最高水平。今年，第一季度楼市销售缓慢导致土地市场受到影响，政府推地步伐放缓，随着政策的不断宽松，楼市逐渐回暖，从第二季度开始，土地市场逐渐升温，到了第三季度，土地供应达到峰值。同比去年第三季度，涨幅超过2倍。

n 谈四海：

1. 房地产短周期复苏 长期有望平稳发展

房地产一头连着经济,一头连着民生,在我国实体经济构成中占据着举足轻重的地位。今年以来,在政策的持续向松调整利好下,房地产行业呈现出阶段性复苏态势。但受行业自身发展规律和社会财富配置调整的综合作用,预计中长期内房地产行业总体增长减速,步入相对平稳的发展阶段。

2. 公积金异地贷款新政8号实施 据析不会引起房价上涨

住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金使用效率。8号开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。通知要求，今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后的5年，最长贷款期限为30年。公积金异地贷款业务从8号起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

3. 政策利好不断 四季度楼市或持续上行

今年“金九”期间，由于节假日相对增加，各线房企普遍加大推盘力度，楼市成交量环比轻微上涨。9月份不仅各地新房成交活跃，同时房价整体呈现上涨走势。随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。事实上，今年三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。克而瑞研究中心的数据显示，2015年前三季度，中国城市住房(一手房)价格指数先跌后涨，三季度涨幅明显加快，价格指数连续两个月环比增幅超过0.4%，同比指标也终于在8月底结束了连续8个月的负增长，房价指数较去年同期上涨了0.07%。克而瑞方面分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。