合富：利好政策促成交东莞单周成交创下半年新高

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-10-20 03:53:37

[摘要]上周一手住宅签约均价8841元/平米，环比前一周下滑近8%，房价再度回落，回降8字头，主要原因是个别较低价项目大批量成交，结构性调整，拉低全市整体均价。如上周签约总额排名全市第一的光大山湖城，其签约面积占全市总额前十项目的36%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.12-10.18日）全市一手住宅签约26.6万平米，环比大幅上涨近6成，住宅单周成交创下半年新高，全年第二（2015年周成交最高为6月底0622-0628周期的27.3万平米）；市场成交热闹，新政利好楼市预期无疑是促成交的重要原因之一，另外，今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销，使国庆黄金周各项目来访及成交量均无太大增加，在无国庆爆发性成交的支撑下，上周签约量再创新高除市场热销的基本条件外，还与上周个别项目集中签约有关。

上周一手住宅签约均价8841元/平米，环比前一周下滑近8%，房价再度回落，回降8字头，主要原因是个别较低价项目大批量成交，结构性调整，拉低全市整体均价。如上周签约总额排名全市第一的光大山湖城，其签约面积占全市总额前十项目的36%，其签约总额占全市总额排名前十项目的28%。

从片区上看，今年东南临深片区是楼市大热之外，中部片区也是另一个热门区域，就上周而言，中部片区住宅成交超9万平米，相当于全市住宅成交的三分一的市场份额，另外中部片区项目众多，未来该片区市场竞争将非常剧烈，楼市库存也面临一定的压力。

土地动态

（2015年10月12日-2015年10月18日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151012-20151018）全市共供应4宗商住

地,地块分别来自石碣镇和大岭山镇大沙村,其中,来自石碣镇的3宗地块是位于同一位置的“连体”地块,总占地约14.2万㎡，建筑密度≤30%,起始总价约为4.57亿元.该地块周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对较为缺乏，但是，该地块处于五环路以北、莞深高速旁，交通便捷；位于大岭山镇地块，占地面积约3.5万㎡，容积率2.2，建筑密度≤30%，起始楼面地价1461元/㎡。

地块位置图（石碣镇）

地块位置图（大岭山镇大沙村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151012-20151018）全市共成交1宗商住地,地块来自茶山镇横江村，地块占地58194.57平方米，容积率为2.2，建筑密度≤30%，建筑面积128028平方米，起拍总价为19496.0万元，起始楼面价为1523元/平方米。经过6轮的竞拍，最终被保利地产以21996万的总价拿下，成交楼面价为1718元/平方米，溢价率为12.8%。该地块处于茶山商贸中心区中心位置，区位优势十分明显，周边有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套以及茶山文化广场、广电大楼等市政工程。

地块位置图（茶山镇横江村）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.12-2015.10.18日全市商品房总共成交3138套，环比前一周增加1082套，签约面积30.0万平米，环比与前一周增加10.3万平米；其中住宅签约2353套，环比前一周增加784套，签约面积约26.6万平米，环比前一周增加9.3万平米；全市商品房签约均价9165元/平米，环比前一周下跌561元/平米；住宅网签均价8841元/平米，环比前一周下跌745元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.12-2015.10.18日共有30个区域住宅签约成交2353套，其中四大城区共成交342套，占全市住宅成交的15%。

大岭山镇签约成交410套排名全市首位；寮步镇签约成交241套排名全市第二名；南城区签约成交211套排名全市第三。

价格方面，松山湖以15752元/平方米排名全市首位；塘厦镇以13702元/平方米排名第二，长安以13027元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有凤岗镇、黄江镇、虎门、东城区、南城区、樟木头镇等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.10.12-2015.10.18）全市新增商品房供应约13.2万平方米，环比前一周6.9万平方米大幅增加91%。新增住宅产品1194套，环比前一周669套增加78%。上周迎来2新盘有新增供应，分别是横沥镇-御江1号，清溪镇-南峰华桂园。

各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151012-20151018）全市洋房签约面积约23.7万平方米，环比前周增加约7.7万㎡；上周洋房签约均价8449元/平方米，环比前周下降8.1%。上周洋房成交创历史单周新高，其中光大山湖城成交热闹，单周成交近379套，但由于均价6816元/㎡，也拖累全市洋房均价滑落到8449元/㎡。

（二）别墅