天为：东莞新货入市火热 均价高位回落再现九字头

本周东莞楼市，一如上周银十闪耀，大量新货房源涌入市场，地市也不减风情，热情拥抱东莞土地，又有新政降临，央妈再次双降，鼓舞人心；虽本周成交较上周略有下滑，但不过是正常的高位回落，不会影响银十的正常发挥，与上周量升价跌不同，住宅均价开始回升，重回九字头，或挣脱量升价跌的陷坑。

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交2656套约25.7万㎡计25亿元。相较上周，各项统计指标均出现略微下降，仅住宅成交均价略有上升，至少从前一段时间量升价跌的局面中挣脱出来，由上周的8字头回归本周9字头。其中，住宅成交2129套约23.6万㎡共22.4亿元，均价9469元/㎡，套数、面积和金额均下浮10%左右，而成交均价尽管成交量略微下滑，但均价上升7%。非住宅成交527套约2万㎡共2.3亿元，各项指标的更是下滑30%以上。总的来说，本周商品房成交，套数环比下降37%，成交面积下降13%，成交金额也下滑9%。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应2160套约26万㎡，与上周情况相比，商品房新增情况延续上周情况，继续绽放银十的光芒，各项指标中均有了显著改善，非住宅有变化尤为显著。住宅新增方面，供应1746套，面积约23万㎡，供应上浮均达到30%以上，面积上升60%；非住宅新增情况更是变化明显，套数新增414套，几乎是上周的5倍，面积供应近3万㎡，接近上周的6倍；情况总体来讲自然呈现上升态势，商品房共新增2160套，上浮近60%，新增面积26万㎡，上涨近80%，显然本周新增商品房情况尤为可观。本周正好有10个镇区有新增供应，其中，主要是中堂供应751套，高埗供应521套，沙田供应448套，横沥供应128套，东城供应124套，余者均在100套以下。本周新增供应类型一如既往主要是住宅，洋房占比70%以上，与供应套数环比上升近30%。而非住宅本周供应为方面，不仅又商铺新增，还有大量办公类入市。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周交易土地2宗近8万㎡，计7637万元。其中， 1宗为科教用地，位于松山湖金多港地区新城路东南侧，占地6.6万㎡，成交价3729万元，玖龙纸业竞得；另1宗位于东坑镇一环路侧，占地1.4万㎡，被德升实业拿下，成交额达3908万元。相较之下，本周有多块土地入市，合计12宗，7宗非住宅用地，5宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于麻涌，1宗位于樟木头，3宗位于大朗。下周预计可交易土地4宗，全为商住商服用地。10月29日将成交3宗，均位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西，其中商住≥95%商服≤5%，面积合计14.2万㎡，起拍价合计45676万元；另1宗位于大岭山镇大沙村，将于10月30日成交，面积3.5万㎡，起始价1.1万元。此外，有14宗土地即将入市，其中有8宗为商住商服用地，1宗位于麻涌，1宗位于石排，2宗位于万江4宗位于大岭山；其余6宗内，有4宗工业用地，1宗科教用地，1宗公共设施用地。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示，本周交易土地2宗近8万㎡，计7637万元。其中， 1宗为科教用地，位于松山湖金多港地区新城路东南侧，占地6.6万㎡，成交价3729万元，玖龙纸业竞得；另1宗位于东坑镇一环路侧，占地1.4万㎡，被德升实业拿下，成交额达3908万元。相较之下，本周有多块土地入市，合计12宗，7宗非住宅用地，5宗商住商服用地。其中，商住地1宗位于麻涌，1宗位于樟木头，3宗位于大朗。下周预计可交易土地4宗，全为商住商服用地。10月29日将成交3宗，均位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西，其中商住≥95%商服≤5%，面积合计14.2万㎡，起拍价合计45676万元；另1宗位于大岭山镇大沙村，将于10月30日成交，面积3.5万㎡，起始价1.1万元。此外，有14宗土地即将入市，其中有8宗为商住商服用地，1宗位于麻涌，1宗位于石排，2宗位于万江4宗位于大岭山；其余6宗内，有4宗工业用地，1宗科教用地，1宗公共设施用地。