天为：东莞新货入市火热 均价高位回落再现九字头

3. 全国前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松

国家统计局19日公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。业内人士认为，投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，住宅库存持续下降表明去库存仍是目前全国各地楼市的主基调，今年四季度和明年上半年楼市政策依然会延续宽松。

4. 房地产行业转型已到关键节点

今年对于房地产企业来说是挑战最大的一年。在过去的几次房地产市场低谷时期，开发商们面临的往往只是短暂性的成交不景气，只要有资金流支撑住一段时间就能挺过去，尽管那些时候，中小型企业日子也会比大型房企更难过，但形势会简单很多。而今年，情况就复杂了。事实上，记者发现今年房地产的正面消息多于负面。无论是政策还是市场，大部分时间透露出来的都是利好的消息。但是市场的反响已经远没有以往那么大。这表明行业的改革与转型真是已经到了比较关键的时间节点了。在转型这一方面，大房企与中小房企就会面临着截然不同的境遇。可以看得到，尽管同样是面临着去库存的压力，但是大房企的承压能力已经出现。大房企能通过充足的资金盘活资源，无论是转变经营方向尝试新的发展途径，还是引入其他行业，都形成多元发展。在资金充足以及品牌够硬的背景下，大房企能玩很多，而小房企则玩不动。因此，行业的分化就越来越明显。有分析认为，未来将会有数百家中小房企被淘汰。可以看得出来，房地产现时并没有像有些分析那样会崩盘，而是朝着整合与优化的方向在发展。未来将是一个服务性更强，实力更强大的房地产企业时代。