东莞楼市11月将延续银十热度 24新盘即将入市竞争激烈

十一月将迎接24个新盘

房企多以推货为主

据房掌柜不完全统计，截止至10月27日，11月东莞楼市预计有24个楼盘有新品推出，包括嘉宏锦城、御江1号、中惠岭秀、水榭兰亭、南峰华桂园、名流印象花园、保利中惠悦城、名流印象花园、珠江观澜御景、天诚时代、碧琴湾花园、信鸿香溪水岸、怡丰翠云轩二期、光大山湖城、万科松湖传奇、碧桂园豪庭、佳兆业碧海云天、丰泰观山碧水.凌峰、汇景御海蓝岸、中惠悦峰、虎门万达广场、金地琥悦、皇马郦宫、恒大御景、恒大华府，其中有8个为纯新盘。

保利中惠悦城

这8个纯新盘项目分别为企石镇的嘉宏锦城、凤岗镇的中惠岭秀、清溪镇的水榭兰亭、望牛墩的天诚时代、寮步的保利中惠悦城、寮步的怡丰翠园轩二期、沙田的佳兆业碧海云天、东城的皇马郦宫。值得注意的是，从推出纯新盘的镇区来看，临深片区和松湖片区依然是楼市的两大主力军。而另一方面，沿海片区受到临深片区楼市的影响，也成为一匹后劲十足的黑马。

而从新推货的产品来看，此次所推的新货产品多以刚需和改善型为主，仅有虎门万达广场推出的是临街商铺。而从片区分布而言，11月沿海片区成为了供货大户，将推出新货的项目在全市占比达到25%，而临深片区和松湖片区分别占比20.83%。其次水乡片区和中心城区分别占12.5%；大石龙片区和东北片区分别占4.17%。

由此可见，11月的东莞楼市热度不减，随着“双降”政策的持续发酵，东莞的购房需求将会被一而再再而三地激活。但是，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，10月份和11月份的供应量比较大。但是考虑9月份深圳楼市开始回归理性，第四季度东莞楼市也会随着深圳客的理性而有所降温。但尽管如此，跟前几季度相比还是不错的，跟去年前年比，还是非常可观的。