合富：万科碧桂园销冠战白热化 10月底成交创历史新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.26-11.1日）全市一手住宅签约37.1万平米，环比大幅增长近6成，创历史周成交新高，住宅单周成交首次破30万，并以逼近40万平米的热闹节奏来袭；一手住宅成交均价10232元/平米，环比上涨8%，属于正常调整范围，房价在连续3周不足万元后，上周房价再度回升万元。

上周，“金九银十”以高姿态落下帷幕，其主要特征表现为“三高”：高成交、高供应、高人气。上周成交井喷，一方面是因为新增供应的增加，支撑需求，另一方面表现为多个项目集中签约，万科、碧桂园两大巨头销冠战白热化，单周住宅成交套数分别为560套和453套；另外星城翠珑湾、锦龙湾畔和滨江豪园也以单盘成交200套以上的姿态登上前五名； 

十一月的到来，在传统意义上来讲，房地产市场将进入新一阶段的调整期，市场表现稍冷，但在利好政策面前，淡旺季已不存在十分明显的界限，所谓的淡季，在“天时”“地利”“人和”的条件下，也会是旺季；就整个十月份来看，住宅签约破百万的热闹节奏，也奠定了11月的良好开端，开发商和购房者向好预期的增加，将有力支撑着市场持续向好、继续上扬的发展趋势。

土地动态

（2015年10月26日-2015年11月1日）

一、 上周无商住地供应、成交情况

楼盘动态小结

上周的结束意味着传统的楼市营销旺季”金九银十”已经落下帷幕,在最后的冲刺阶段,楼市成交热闹,银十完美收官。虽然银十已经过去,但楼市热度并不减,从表中可以看出,在11月初依然会有新盘入市.楼市成交仍然可期.

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.26-2015.11.1日全市商品房总共成交3928套，环比前一周增加1272套，签约面积39.4万平米，环比与前一周增加13.7万平米；其中住宅签约3366套，环比前一周增加1237套，签约面积约37.1万平米，环比前一周增加13.5万平米；全市商品房签约均价10523元/平米，环比前一周上涨907元/平米；住宅网签均价10232元/平米，环比前一周上涨763元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.26-2015.11.1日共有31个区域住宅签约成交3366套，其中四大城区共成交340套，占全市住宅成交的12%。

虎门镇签约成交450套排名全市首位；寮步镇签约成交422套排名全市第二名；大朗镇签约成交415套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以17748元/平方米排名全市首位；凤岗镇以14284元/平方米排名第二，黄江镇以13872元/平方米排名第三。上周依然高达10个区域均价破万，此外还长安、松山湖、东城区、虎门、厚街镇、南城区、大朗镇等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.10.26-2015.11.1）全市新增商品房供应约21.3万平方米，环比前一周22.8万平方米减少7%。新增住宅产品1822套，环比前一周1721套增加6%。

各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151026-20151101）全市洋房签约面积约33.1万平方米，环比前周增加约12.7万㎡；上周洋房签约均价9842元/平方米，环比前周上涨12.2%。上周洋房签约创东莞历史单周成交新高，主要受益于多个项目集中签约，其中主打深圳牌的几个镇区均表现突出，例如凤岗镇的锦龙湾畔、大朗镇的天汇碧桂园、松山湖的星城翠珑湾、虎门镇的虎门万科城等。洋房均价也现两连涨的良好趋势。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151026-20151101）全市别墅签约面积约2.7万平方米，环比前周基本持平；上周别墅签约均价15044元/平方米，环比前周下跌7.7%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151026-20151101）全市公寓签约面积约12497平方米，比前周增加4877㎡；上周公寓签约均价9207元/平方米，环比前周上涨约19.7%。

东莞楼市周报数据快讯（2015年第44周）

1. 近四周楼市走势

2. 区域排名

3. 房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名