中原：单周住宅成交刷新高 东莞银十楼市火热收官

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多盘陆续跟进抢跑，楼市供应持续活跃。

据东莞中原研究部监测数据不完全统计显示，继上周南部湾万科城、碧桂园天汇、汉邦雍景居等项目开盘后，本周又有鼎峰尚境、班芙春天和利丰中央公园跟进，楼市供应热潮一浪接一浪，反映房贷首付比例调低、降息降准等利好接踵而至促使开发商入市信心大增，加上又出于担心前期认筹时间过长造成客户流失，从而明显加快推货节奏。据监测发现，尽管许多开发商由于二三季度资金回笼状况良好，目前出货心态较为轻松，但是仍有部分开发商受前期工程和营销进度拖累，年内资金回笼压力较大，因此随着年关渐近，这些开发商将加快入市抢跑市场，预计11月东莞楼市还有振业松湖雅苑、佳兆业碧海云天、保利中惠悦城、中惠悦峰、水榭兰亭等项目开盘或加推，楼市整体供应放量仍然较大。但从整体上看，市场消化较快，目前尾盘逐渐增多，新盘入市有所减少，客户应把握好当前购房良机加快入市。

单周住宅成交刷新高，东莞“银十”楼市火热收官。

10月东莞住宅楼市成交热度不减，随着市场供应大幅放量，成交量大步上升。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交3502套，环比上升51.41%，并刷下历史单周高位，“银十”火热收官。究其原因：一方面，政策利好刺激显著，又正值传统旺季，客户入市意愿比较强，许多项目成交得以改善并迅速升温。另一方面，品牌房企业大力冲刺全年业绩，如碧桂园天汇和南部湾万科城成交量均比较大，大幅冲高全市整体成交量。

价格方面，由于前几个月市场涨价太快，目前许多项目房价已经比较高，许多开发商已经不敢再涨价，个别把先前的折扣优惠收回，大部分维持稳价跑量的基调。但据监测发现，个别品牌房企由于项目成交热闹仗势再涨价，东莞中原研究部认为，目前项目房价已较高，再涨可能会造成部分客户转向其它项目或流回东莞本地区域内的二手房市场。

市场营销尤为平淡，线下拓客成主流。