中原：银十东莞成交刷单月新高万科破百亿大关

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-11-03 09:12:59

[摘要]10月东莞住宅新增供应量大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，15年10月，东莞住宅新增供应69万平，环比下降25%，同比下滑14%。

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年10月1日-10月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年10月东莞商品房新增供应情况

1. 10月东莞住宅供应大幅放缓，仍处高位供应水平。

10月东莞住宅新增供应量大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，15年10月，东莞住宅新增供应69万平，环比下降25%，同比下滑14%。

与历年同期相比，虽然今年10月东莞住宅新增量比不上13、14年同期，但与历年同期相比，69万平的新增量仍然处于高位供应水平。今年10月东莞楼市迎来众多项目扎堆入市，全市约有10余个项目进行开盘加推，其中全新项目超过5个。

2008年以来东莞每年10月住宅新增量：

2012-2015年10月东莞住宅新增月度走势：

二、2015年10月东莞楼市成交情况

2. 10月住宅成交超百万平，再次刷新历史单月成交记录。

在9、10月东莞楼市众多项目的入市下，东莞楼市成交于10月迎来网签高峰，据东莞中原研究部数据监测显示，今年10月，东莞住宅网签面积达到110万平，继今年6月打破百万平的月度成交后，本月东莞住宅成交再次刷新历史单月成交记录，单月住宅网签面积达到110万平。

与历年同期成交量相比，今年10月的成交亦远远抛离以往同期成交量，同比去年大涨了88%，亦比13年大涨了49%。

历年10月东莞住宅成交：

2012-2015年10月东莞住宅月度成交走势：

3. 小户型住宅成交明显上浮。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年10月东莞住宅成交结构中，虽然90-125㎡产品成交仍然占据主导，占比达到43%，但与上月相比明显下行，同时125-180及180㎡以上产品成交占比均环比上月下行。而90㎡以下产品成交占比则明显上升，其中60㎡以下产品成交占比急速上涨主要是由于本月虎门万达公寓集中签约400多套。

2015年10月东莞各物业类型成交情况：

4.松湖片区成交强势崛起，主导东莞楼市成交。

2015年10月东莞七大片区住宅成交及其存量：

据东莞中原研究部数据监测显示，10月，松湖片区住宅成交强势崛起，住宅成交量达到32万平，占东莞住宅成交总量的29%，占据了东莞楼市成交的主导地位，而雄据东莞楼市成交主导地位多月的临深片区，本月成交量仅有约20万平，占全市成交量的18%，位于松湖及滨海片区之下，排在七个片区第三位。

一方面，随着深圳客对莞的持续溢入并不断扩散深入，松湖片区是继临深片区后又一个深受深圳客青睐的片区，另一方面，该片区亦有多个品牌房企盘据，今年松湖片区更迎来供应大潮，本月成交在光大、碧桂园两个全新项目大举入市，加之在售项目的火热成交下，松湖片区成交急速放量；

与此同时，主导东莞楼市成交多月的临深片区，在深圳客持续溢入下，一方面，成交量不断释放，量价齐齐飞涨，急速攀升的价格亦令深圳客有所却步，另一方面，在急速成交下，片区住宅存量持续快速下滑，连连告急，难以支撑其高成交量，据东莞中原研究部数据监测显示，截至10月底，临深片区住宅存量仅余51.8万平，在东莞七大片区中几近垫底。

2015年10月松湖片区住宅成交楼盘排行前10（按面积）：

2015年10月东莞各区域住宅成交情况

5. 价格：本月东莞住宅成交价格结构性下滑。

继上月东莞住宅反弹上万元后，本月东莞住宅价格再次明显走低，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价9574元/㎡，环比下滑6%，普通住宅（洋房+公寓）价格9042元/㎡，环比下滑4%。主要由于临深片区在存量告急下成交量明显下滑，而相对低价的松湖片区本月成交量强势崛起，本月住宅成交面积排行首位的光大山湖城项目，网签面积达到5.7万平，其住宅均价仅7157元/㎡。

6. 库存：东莞住宅存量跌下500万“关卡”，存量消化周期刷“新低”。