中原：东莞住宅成交量冲高后回落 房价高位企稳

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多个新盘扎推入市，增强楼市活力。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅新增供应13.64万㎡，环比下降42%，与前几周相比，市场供应明显放缓。但本周却是今年新增供应最多新盘的一周，共新增供应7个新盘入市，分别是天麟时代广场、富盈商业广场、景泰中央银座、班芙春天、中央盛景、利丰中央公园和嘉宏锦园。多个新盘扎推入市，给楼市再注入新血液，有利增强楼市活力。从产品结构看，刚需主力地位不改，比重约占全市的65%，主要集中在天麟时代广场、景泰中央银座、班芙蓉春天等项目中。从区域角度看，松山湖片区供应量最大，主要集中在大朗和大岭山，加上今年松山湖片区新盘较多且供应大放量，预计近期松山湖片区成交活跃依然。

住宅成交量冲高后回落，房价高位企稳。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2008套，环比上周大幅下降42.66%，住宅成交量出现冲后回落的主要原因是：上周正值月底，许多房企为冲刺业绩大量集中签约创造成交高位，相应也造成本周签约量减少，但此纯属正常的市场现象。其中本周较多项目成交量仍然大于20套，反映目前楼市成交依然保持较高热度。价格方面，本周住宅均价为9970元/㎡，环比小幅下降3.38%，主要由于上周南部湾万科城以12219元/㎡的高价成交402套，成交突出造成全市均价走高，而本周成交均价过万的项目成交量减少促使全市均价下滑。从整体上看，目前东莞房价呈现“高位企稳”。一方面，部分开发商预期高涨价后不愿意松价；另一方面，今年二三级联动营销明显做大，由于三级转介成本较大，开发商们不得不把增加的成本转嫁到买房者身上，直接推高房价。

股市再次大涨，获利资金转向或带动楼市走热。

十八届五中全会首次提出“创新、协调、绿色、开放、共享”十字发展理念，明显提振市场信心。受“十三五”规划以及10月底央行再次降息降准的重磅利好刺激，近日A股再次迎来大涨。股市上涨带来的财富效应，最终将会投射入楼市，当大量的获利资金转向涌入楼市，将带动楼市走热。受政策刺激的刚需、改善型需求，还有投资需求将迎来大幅释放的机会。