瑞峰：银十成交火 东莞成交量突破百万平方米

   一、 10月楼市总结

1、 市场综述：月成交量再刷新高    银十楼市热闹翘尾收官

央行双降、930新政、二胎全面放开等利好政策的出台，为东莞史上“最火十月”做下铺垫。“银十”东莞楼市热闹行情不容小觑，尽管供应市场并不瞩目，但月成交量首次超百万平运行，成绩斐然。

1、供应方面：10月房企推货节奏放缓，住宅供应量65万㎡，环比下滑26%，但依然在高位上运行，改善户型供应放量，反超刚需成为主角；

2、成交方面：银十楼市成交成色十足，成交量突破百万㎡；

3、成交均价：因受低价项目成交拉动，全市均价有所回落，但依然维持在9500元/㎡左右徘徊；

4、片区楼市：松湖片区得益新盘新品的规模上市以及深圳客的频频进驻，供需量皆赶超临深片区，成为最热的片区；而临深片区供不应求局势依然严峻，片区消化周期不足2个月，片区价格也在节节高升，10月超过城区价格，成为房价的最高片区；

5、供求关系：自3月以来，东莞楼市成交逐步上升，而供应市场虽有所放量，但似乎跟不上成交的脚步，楼市供不应求局势持续延续，供求比连续8个月小于1，

6、住宅存量：住宅存量逐月下滑，截止至2015年10月31日，东莞住宅存量仅有442.6万㎡，以近12个月的消化速度来算，消化周期不足6个月，东莞进入“低库存”时代。

2、 新增情况：银十供应月底翘尾后劲十足   改善户型供应反超成主角

2.1各类型供应情况：10月供应表现平淡   除车库外其他产品全线下滑