瑞峰：银十成交火 东莞成交量突破百万平方米

传统的营销旺季，东莞供应市场却表现平淡，2015年10月全市仅有25个项目有商品房新增供应，供应量约73.48万㎡，环比下滑26%，同比下滑23%；从各个物业类型的供应来看，除车库产品新增涨幅较大外，其他产品供应皆处在下滑阶段。

10月东莞楼市热闹行情延续，但房企的供应节奏并未加快，住宅供应量65.13万㎡，环比下滑26%，同比下滑19%。主要是因为：1、政策利好市场需求集中释放，新品去货率高，不少项目采用连续高频率加推策略，如南部湾万科城自3月起连续8个月月度新品供应均超过2万㎡；2、东莞楼市供应在三季度尤其是金九期间已经有所释放，借助国庆黄金假期，10月上旬处于蓄客期，集中供应期出现在中下旬，数据显示：2015.10.15-10.31期间的住宅供应量达53.79万㎡，约占全月供应的84%；3、经过连续几个月的供应放量，大部分项目皆进入尾盘销售阶段，无新品推出，而新项目因工程进度以及认筹量不足等原因，入市时间也有所推迟。

2.2历年同期对比：10月供应在月均水平上运行    预计全年供应将达800万平

与历年的同期数据相比，今年10月的供应市场表现并不出色，住宅供应量65万㎡，约占1-10月供应量的10%，维持在今年月均供应的水平上。因为今年楼市成交热闹，供不应求的局面频现，故一直以来都有供应不给力的错觉，但从整体数据来看，1-10月的供应量已超历年同期新高。11-12月是房企年终业绩的冲刺阶段，预计年底供应翘尾现象将现，预计全年住宅供应将达800万㎡以上。

2.3月度走势：6月起供应放量   连续4个月60万㎡以上运行

从趋势图上来看，今年的供应市场在1月到达高峰后迅速回落；2-5月东莞楼市主要以去库存为主，供应市场相对冷清；6月因东莞库存量降低，市场急需补仓，加上上半年业绩冲刺所需，供应有所加快；进入下半年，楼市持续热闹以及政策的利好给房企足够信心，供应节奏如期加快，连续4个月在60万㎡以上的高位运行。

2.4各产品供应分布：改善、豪宅产品供应加大  100-130㎡产品成供应主角