瑞峰：银十成交火 东莞成交量突破百万平方米

3、 成交情况：月成交量首超百万平   松湖片区成交最热

3.1各类型成交情况：投资需求抬头   公寓成交出色  商业成交依然冷谈  

10月东莞楼市成交再传佳绩，住宅成交量105.18万㎡。环比增长13%，同比增长86%。历年来月成交量首次突破百万㎡，银十楼市成交成色十足，完胜金九楼市。从各物业成交来看，洋房、住宅公寓以及商务公寓的成交出色，别墅产品虽然环比有所下滑，但同比上涨25%，商铺、写字楼成交下滑趋势明显。受深圳客户的需求支撑，东莞住宅市场热闹之势已显，但商业市场却依然冷清，一方面是因为东莞商业氛围不够浓厚，投资回报率较低，再加上互联网对传统商业的冲击，产业园办公模式的兴起，导致东莞商铺和写字楼成交持续低迷；另一方面在住宅楼市一路热闹的前提下，银行宽松的信贷以及利好政策的推动，投资性需求有所抬头，住宅公寓和商务公寓产品成交皆有明显的上涨之势。

3.2月度走势：连续7个月创同期新高    10月成交量首超百万平

从趋势图上来看，今年楼市成交一直处在上升的阶段，自3月楼市回温后一路高歌向上，5、6月已上升至90万㎡以上；三季度虽然相对有所微降，但依然在80万㎡的高位上运行。四季度开局不俗，10月成交量更是突破百万㎡，原因在于：1、政策上的利好，央行降息、二胎政策全面放开等皆刺激楼市沸腾起来；2、正逢传统营销旺季，客户入市意愿加强，大部分项目成交皆呈上涨趋势；3、品牌房企为冲刺全年业绩，加大新品推货量，如光大山湖城、南部湾万科城、锦龙湾畔等项目成交体量颇大。

3.3金九银十成交：利好政策密集出台     金九银十楼市含金量足