合富：东莞楼市火热居高不下上周房价再度结构性下调

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-11-17 09:31:39

[摘要]各区域表现来看，上周大朗镇表现最为突出，住宅区域排名第一，因个盘影响，大朗镇上周住宅成交高达442套；排名第二和第三的区域分别为横沥镇和厚街镇，成交套数分别为199套和195套；而临深片区则受供应不足的影响表现平淡，没有过去几个月以来的火热状态

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.9-11.15日）全市一手住宅签约26.9万平米，环比上涨23.4%，楼市延续黄金月的势头，成交依然火热；上周一手住宅签约均价9571元/平米，环比降幅约4%，属于正常结构性下降；

各区域表现来看，上周大朗镇表现最为突出，住宅区域排名第一，因个盘影响，大朗镇上周住宅成交高达442套；排名第二和第三的区域分别为横沥镇和厚街镇，成交套数分别为199套和195套；而临深片区则受供应不足的影响表现平淡，没有过去几个月以来的火热状态。

楼市动态方面，上周各个项目均以人气暖场，聚集人气为主，为年底业绩冲刺、储备潜在客户做准备，也有部分项目趁着目前良好的楼市现状，加推入市，如保利中惠悦城，上周首次开盘，当天开盘已基本卖完，可见楼市之火热；

成交高企，一方面是政策组合利好逐渐得到了体现，刺激入市，另一方面是新增供应非常活跃，带动成交（上周供应体量近33万）；年末的到来，各房企年末冲刺，在未来的1个月时间内，将会出现新一轮的推盘高潮，楼市需求将进一步得到激化。

第二部分上周土地动态

（2015年11月09日-2015年11月15日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151109-20151115）全市共供应5宗商住

地,其中2宗地块分别来自麻涌镇麻三村和樟木头镇石新社区，位于麻涌镇地块占地仅2283平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%,起始楼面地价约1709元/㎡。该地块虽然占地小，但是地理位置优越，周边生活配套齐全，交通便捷；位于樟木头镇石新社区地块也是小型地块，占地面积约9060平方米，容积率为3.8，建筑密度≤40%，起始楼面地价约2100元/㎡。

另外3宗地块是自大朗镇长塘社区的“连体”地块，总占地面积高达22.7万㎡，其中，编号为2015WG056地块占地约11.8万平方米，该地块使用性质分为3类，分地块1为R2（二类居住用地），占地约2.7万平房米，容积率为1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度≤25%，其中普通住宅用地占总面积的95%，约7.6万平方米，商服用地占总面积的5%，约4.1万平方米；分地块2为道路用地，占地6187.59平方米；分地块3为C2（商务金融用地），占地约8.5万平方米；编号为2015WG057地块占地约75663平方米, 地块使用性质分为3类,其中，分地块1为R2（二类居住用地），占地约2.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度≤25%，其中普通住宅用地占总面积的95%，约7.6万平方米，商服用地占总面积的5%，约4.1万平方米；分地块2为道路用地，占地3557.92平方米；分地块3为R5（商住混合用地，构成比例以住宅为主，商业建面按总建面的50%），占地约4.5万平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米；编号为2015WG058地块占地约32620.1平方米, 地块使用性质分为3类,其中，分地块1为R2（二类居住用地），占地约2万平方米，容积率为Ｒ≤3.0，总建筑面积约6万平方米，其中普通住宅用地占总面积的95%，约5.7万平方米，商服用地占总面积的5%，约0.3万平方米；分地块2为道路用地，占地3165.05平方米；分地块3为公共绿地，占地9498.6平方米。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

地块位置图（大朗镇长塘社区）

上周供应商住地块信息

二、上周无商住地成交

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.9-2015.11.15日全市商品房总共成交2739套，环比前一周增加446套，签约面积28.4万平米，环比与前一周增加4.8万平米；其中住宅签约2357套，环比前一周增加474套，签约面积约26.9万平米，环比前一周增加5.1万平米；全市商品房签约均价9706元/平米，环比前一周下跌408元/平米；住宅网签均价9571元/平米，环比前一周下跌382元/平米。

二、各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.9-2015.11.15日共有32个区域住宅签约成交2357套，其中四大城区共成交273套，占全市住宅成交的12%。

大朗镇签约成交465套排名全市首位；横沥镇签约成交204套排名全市第二名；寮步镇签约成交196套排名全市第三。