万江银龙路动工扩建直追主干道 邻近多项目承接利好

日前，东莞市城建工程管理局官网挂出最新消息，万江银龙路（含银龙桥）工程正式动工建设，将按双向六车道城市主干道标准，对银龙路现状路面进行拓宽。

万江银龙路（含银龙桥）工程正式动工建设公告

银龙路工程正式动工，扩建标准直追主干道

据城建局透露，该项目位于万江区中部，南起万道路、北至莞穗大道，道路全长约2.8千米，按双向六车道城市主干道标准建设，设计速度为 50千米/小时，总投资规模约2.31亿元。全线改造利用万道路至泰新路段1.2千米，并破除中央绿化带改为行车道，对现状路面进行拓宽。同时，新建泰新路至莞穗路段1.6千米，增设汾溪河特大桥一座，桥长约522米，最大单跨为76米。

银龙路工程百度地图

据房掌柜了解，该工程于今年9月24日产生中标单位，中标单位为江西建工第一建筑有限责任公司，目前施工单位已进场施工，预计2018年年底完工。

当前，万江中心区往高埗、中堂方向的主干道仅有金鳌路和环城西路，交通压力大不说，镇街、区域互通机动性也较差。银龙路工程建成后，将有效地分流四环路车流量，缓解蓬庙大桥和G107高埗路口的交通压力，改善其沿线周边土地利用条件，对促进万江中部片区发展具有积极意义。

交通压力减缓，多个项目承接利好

新交通干道的建设，除了缓解局部区域交通压力外，对附近居住、办公的市民和商户而言，影响是最为直接的，不仅可以改善出行交通环境，更有可能带来客流效应，影响区域楼市、商业格局。

万江地处中心城区发展核和水乡发展核的交汇地带，既是东莞市主城区的重要组成部分，又是联系水乡片的重要纽带，价值区内相对市区偏低的房价，万江楼市一直如磁石般，吸引着周边高埗、莞城等区域的购房客前往定居。银龙路工程将原路延长、扩建，在万江中心区打通一条主干道，让区域间联系更为紧密，对局部区域楼市而言无疑是再添了一个交通砝码。

家汇生活广场示意图

房掌柜发现，银龙路工程规划路线沿途，就有几个直接利好的项目，首当其冲的便是家汇生活广场，一个直接立于原银龙路边上的项目。作为东莞市区唯一的一座聚齐家居建材与生活购物的城市综合体，人气是家汇生活广场的“运营命脉”，自然要交通上“四通八达”。 家汇生活广场本来最大的交通凭借就是对面的莞市汽车总站、主干道万道路及穿城而过的地铁R1线。如今，预期内再有标准直追城市主干道的银龙路，万江往高埗、莞惠方向客流输送渠道拓宽，也将会给项目带来潜在的人流、资金流、消费流。

另外，银龙路工程附近的在售项目还有北大资源御城，这个本有新华南mall生活城依仗，“人气”一直很热闹的项目，再有贯穿万江中心区南北走向的银龙路工程支持，无疑是锦上添花。此外，位于工程西侧的待售项目泰库文化创意产业园，也可能承接利好。

北大资源御城效果图

万江商业氛围向好

商住氛围向好，万江区域价值提升

由于商业、交通、区位等各方面的原因，在大家印象中，万江的综合实力一直都处于四大城区之末，城不城，镇不镇的，当地房地产与中心城区各区相比也明显处于弱势。但近年来，随着中心城区土地日渐减少，土地储量及房地产开发空间相对较大的万江，也越来越得市场关注。

新加坡首铸地产8.9亿拿下万江总价高价地，计划打造万江新地标综合体；阿里巴巴菜鸟网络落户万江，计划建立华南首个O2O项目体验购物中心；华南mall改头换面，人气热闹、业绩飘红；下坝商业、工农8号等文艺、创意风抬头，万江换上新名片；新城市规划提出“一主三副”空间发展概念，万江城市副中心地位有政策支持……

万江作为中心城区辐射带动水乡经济区的联系纽带与桥头堡，水乡经济区的“龙头”，近几年，万江房地产市场热度也是直线上升，北大资源御城、信鸿澜岸、恒大帝景、家汇生活广场、尚峰温莎堡等项目相继入市，商住氛围向好。

如今的万江，商业氛围日趋浓厚，物流、电商、文化创意等产业集聚，区域价值也得到了明显提升。为完善万江城市服务功能，近年来，万江不仅细化了区域功能分区，在道路交通上也开始系统规划，银龙路工程便是一个例子。

据东莞市规划局透露，万江还将新增规划创业路、建设路、鸿福路、车站路等多条过江通道，强化万江与核心城区的联系；作为中心城区组成部分的万江，纳入市区有轨电车网络一并规划，融入市区一体化公共交通体系；远期预留轨道交通-经莞穗路横穿万江，东接市地铁2号线，向西接入广州东部枢纽，进一步提升万江交通区位条件。