合富：东莞楼市成交现“暖冬”行情 利好政策刺激市场

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.16-11.22日）全市一手住宅签约27.9万平米，环比小幅上涨3.8%，继续保持良好的成交趋势，临近年尾的楼市表现为“暖冬”行情；上周一手住宅签约均价9547元/平米，环比降幅约0.2%，与前一周基本持平；市场整体依然表现为供需两旺，上周住宅新增供应30万平米，体量较大，刺激需求；

区域成交中，上周清溪镇受个盘影响表现突出，单周住宅成交372套，区域排名第一；其次是松山湖和寮步镇，均接近300套的成交体量；单盘成交方面，以镇区为主，清溪南峰华桂园以近4万平米的成交体量排名第一，其次是松山湖星城翠珑湾，约3万平米；

近日，13年来从未调整过的《住房公积金管理条例》迎来了实施后的第二次修订。拟在保证住房公积金提取和贷款的前提下，允许将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。本次公积金投资范围调整，意味着公积金中心可以盘活更多的资金发放更多的贷款，这将对房地产市场形成新一轮的刺激作用。

上周土地动态

（2015年11月16日-2015年11月22日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151116-20151122）全市共供应2宗商住地,地块分别来自长安镇东门路侧和南城区，位于长安镇地块占地9726.5平方米，容积率为3，建筑密度≤40%,起始楼面地价约4080元/㎡，该地块是长安镇今年来出让的第一宗商住地块，该地块与项目紫荆1号毗邻；位于南城区地块占地面积约22095平方米，起始总价为10387万元，地块使用性质分为2类,其中，分地块1为R2（二类居住用地），占地约12032平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%；分地块2为地下空间 （地下商业和地下停车场），占地10063.6平方米。

地块位置图（长安镇东门路）