合富：东莞楼市营销热度持续高温 11月成交创历史最高

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-12-01 09:37:33

[摘要]市场供需两旺，楼市成交量再次走高，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，楼市营销热度有增无减，各种营销手段层出不穷。另一方面则因为受工程进度影响部分新品推迟到年底上市，且新品上市类型齐全、产品丰富

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.23-11.29日）全市一手住宅签约30.1万平米，环比小幅上涨8%，一手住宅连续3周环比上涨，市场热度依旧不减；上周一手住宅签约均价10363元/平米，环比上涨8.5%，一手住宅均价再度回归“万字头”；而整个11月份而言，成交爆棚，统计至上周，一手住宅成交9583套，成交面积高达109万平米，预计整个11月份一手住宅成交面积预计达到113-115万平米，月度成交再创历史新高峰；

区域成交方面，上周临深片区因供应有所新增，塘凤清三镇再次引领市场，全市一手住宅区域成交金额排名前五中，塘厦、凤岗、清溪三镇纷纷进入前五，凤岗镇金额排名全市第一，成交均价高达15106元/平米，另外寮步镇的火热程度不输临深区域，以单周住宅成交472套，近5万平米的成交量，套数和面积均排名第一；

市场供需两旺，楼市成交量再次走高，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，楼市营销热度有增无减，各种营销手段层出不穷。另一方面则因为受工程进度影响部分新品推迟到年底上市，且新品上市类型齐全、产品丰富。虽然各种营销手段层出不穷，但整体依然以人气活动为主，降价促销未见踪影。

上周土地动态

（2015年11月23日-2015年11月29日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151123-20151129）全市共供应3宗商住地,地块分别来自樟木头镇圩镇社区、万江区石美社区以及万江区拔蛟窝社区。位于樟木头镇地块占地33197.97平方米，容积率为2，建筑密度≤30%,起始楼面地价约2050元/㎡。位于万江区石美社区地块占地55369平方米，容积率为3，建筑密度≤35%，起始楼面地价约2860元/㎡；与该地块相邻的另一宗地块也在上周挂牌出让，地块占地54457平方米，容积率为2.74，建筑密度≤35%，起始楼面地价约2587元/㎡.据了解，万江区的这两宗地块曾于2014年5月被恒大拿下，如今恒大退出，两宗地块再次挂牌出让。

地块位置图（樟木头镇圩镇社区）

地块位置图（万江区）

上周供应商住地块信息

二、上周无商住地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151123-20151129）全市共成交5宗商住地，其中2宗地块分别来自麻涌镇麻三村和樟木头镇石新社区，位于麻涌镇地块占地仅2283平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，该地块被秦达力以个人身份底价拿下，成交总价为1206万元，成交楼面地价约1709元/㎡，今年，麻涌的土地市场非常高调，先是碧桂园在麻涌镇大步村以27%的溢价率拿下占地13万平米的巨无霸地块，紧接着万科来到麻涌“再造一座城”，万科该项目占地近60万㎡，体量非常庞大。未来，麻涌镇的楼市会非常火热；位于樟木头镇地块被东莞市大喜房地产（汇景地产）开发有限公司底价拿下，成交楼面地价约2100元/㎡，该地块旁边正是汇景城市中心，地块位置非常的核心，配套成熟，交通便利。

剩余的3宗地块均位于大朗镇长塘社区，3宗地块相邻，总占地面积就达到了22.7万㎡，起始总价为15.78亿，虽为“连体”地块，但最终被碧桂园、万科以及天麟三家房企瓜分。其中编号为2015wg056地块体量最大，占地118282.86㎡，起拍总价为70616万元，两家企业在经历近3个小时70轮的鏖战，最终被碧桂园以13.9616亿元成功擒获，成交楼面地价为3223元/㎡，溢价率97.71%；其次，编号为2015wg057地块属较为优质的地块，商住面积占比最大，该地块竞争同样激烈，4家房企经过44轮的激烈争夺，最终万科地产收入囊中，成交总价约11.3亿元，成交楼面地价约4750元/㎡；最后，编号为2015wg058地块，该地块占地最小，但是，同样被争相抢夺，经历了44轮的激烈竞争，最终被天麟房产以4亿元高价斩获，楼面价创造历史新高，高达6665元/㎡，不仅是大朗年度单价高价地，也是东莞年度单价高价地。这三宗地块的成交总价高达29.2474亿，成为大朗土拍史上重要的一笔。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

地块位置图（樟木头镇石新社区）

地块位置图（大朗镇长塘社区）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.23-2015.11.29日全市商品房总共成交3826套，环比前一周增加906套，签约面积35.7万平米，环比与前一周增加5.3万平米；其中住宅签约2663套，环比前一周增加216套，签约面积约30.1万平米，环比前一周增加2.2万平米；全市商品房签约均价10258元/平米，环比前一周上涨541元/平米；住宅网签均价10363元/平米，环比前一周上涨816元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.23-2015.11.29日共有30个区域住宅签约成交2663套，其中四大城区共成交280套，占全市住宅成交的11%。

寮步镇签约成交523套蝉联全市首位；凤岗镇签约成交310套排名全市第二名；清溪镇签约成交218套排名全市第三。

价格方面，凤岗镇以15174元/平方米排名全市首位；黄江镇以14152元/平方米排名第二，松山湖以13978元/平方米排名第三。上周高达12个区域均价破万，连续5周全市多达10个以上均价破万区域，此外还有塘厦镇、道滘镇，东城区，大朗镇、南城区、虎门，厚街镇，莞城区，樟木头镇等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.11.23-2015.11.29）全市新增商品房供应约32.4万平方米，环比前一周30.1万平方米增加8%。新增住宅产品2999套，环比前一周2573套增加17%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151123-20151129）全市洋房签约面积约26.5万平方米，环比前周增加约2.0万㎡；上周洋房签约均价9854元/平方米，环比前周上涨7.1%。上周洋房签约成交呈现“百花齐放”的良好态势，其中有6单盘签约过百套，成交面积过万，全市洋房签约面积已连续四周上涨。

（二）别墅