中原：东莞住宅供需两旺 临深片区供应放量成交再次走俏

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

年底房企业绩大冲刺，住宅供应持续大幅放量。

随着利好政策频发，购房者入市积极度不减，本周市场继续延续金九银十的热闹，一方面，房企看好市场预期，抓住年底的尾巴，加快推货速度，冲刺业绩，另一方面，部分楼盘前期消化速度快，库存告急，急需推货满足市场需求。从区域来看，临深片区再度“头角峥嵘”，住宅总供应1444套，总面积达14.34万㎡，其中樟木头的保利生态城供应面积为9.99万㎡首当其冲；从产品结构看，刚需产品供应有所放缓，占比上周比例下降了17.03%，为48.81%。另外投资产品供应放量大增，占比为26.25,%；从物业来看，由于品牌房企冲刺力度明显增大，公寓供应异常加大，主要包括虎门万达广场和保利生态城。

购房者入市热度不减，本周住宅成交持续攀升。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上升8.08%，反映购房者年底入市积极性不减，购房需求持续增加。另外近周及年底市场供应持续发力，将推动楼市火热进行。

本周住宅成交3356套，环比上涨28.58%，究其原因：1、政策利好频发，利率降至新低，房贷压力下降，刺激购房者入市；2、近期房企冲刺业绩和补充库存，市场延续火热势头；3、深圳客在莞外溢范围不断加大，继“攻陷”临深片区后，“光临”松山湖片区，“亲睐”滨海片区，拉动东莞整体市场及房价的高位增长。

临深片区供应放量下成交再次走俏。

根据中原研究中心数据监控，前期临深片区因消化速度快，截止10月底消化周期仅有2.2个月，库存严重告急，导致成交放缓，然而本周临深片区随着供应放量成交快速走热，成交量达853套，环比上涨38.7%。其中珠江观澜御景、汉邦雍景居、南峰华桂园、大运城邦益田金地艺境花园随着供应持续放量，吸引深圳客再次“厮杀”，成交持续火热，推动临深片区再度走热，反映深圳客购房热情高涨不断。