瑞峰：东莞房企持续高频加推 11月住宅成交再创新高

从去货情况来看，市场去货率仍然相对高企，市场旺销节奏持续，价格方面，临深片区项目上涨趋势明显，如自由星城今年5月份售价是8700元/㎡，11月份这期开盘均价就去到13000元/㎡，上涨幅度大。

同时，房企为冲刺业绩，商业类产品推货也逐步加强，上周恒大御景、中惠松湖城、东港华府等项目纷纷推出旺铺，成为推货的亮点。另外，从活动形式来看，暖场活动仍是主流，如锦绣山河风筝彩绘、汇龙湾真人版乐园、恒大华府美女爵士舞欢乐转盘、达鑫江滨新城摄影大赛、皇马郦宫DIY冰糖葫芦等中小型活动，对项目人气聚集起到一定促进作用。

6、土地市场：高溢价再现  大朗三宗地被碧桂园、万科、天麟地产分别拿下

成交方面：上周成交5宗商住地，底价出让和高溢价共存。其中底价出让的地块有2宗，分别为一宗是麻涌镇麻三村地块，占地仅2283㎡，起始价为1206万元，楼面地价1709元/㎡，被个人秦达力底价拿下；另一宗是位于樟木头镇石新社区，面积为9060㎡，楼面地价2100元/㎡，被大喜房地产以底价7230万元拿下。据了解，大喜房地产的企业法人为汇景集团有限公司，与其最新项目汇景城市中心毗邻，位置非常核心，附近有樟木头人民政府、商业中心、银行、学校和酒店等配套，发展前景不错。 

而高溢价地块皆来自于大朗，位于大朗长塘社区，这三宗地块相邻且体量巨大，总占地面积达到22.66万㎡，起始总价达15.79亿。首宗2015WG056地块占地面积约11.83万㎡，经过70轮的激烈竞争，碧桂园以13.97亿元成功夺下，楼面价3223元/㎡，溢价率98%；第二宗则被万科集团拿下，成交价为11.34亿元，楼面价4750元/㎡，溢价率63%；最后一宗占地3.26万㎡的地块被天麟房产以4亿元高价收入囊下，溢价123%，高达6665元/㎡的楼面价创造历史，不仅是大朗年度单价高价地，更是东莞年度单价高价地。这三宗地块位于大朗最为繁荣的镇中心地段，周边十分完善、商业发达，街铺林立，周边环绕富民路、美景中路、富华中路等大朗镇内主干道，交通便利。

待拍方面：本周待拍商住商服土地有3宗，一宗位于生态园中心区生态园大道与瑞和路交汇处西侧，面积2.68万㎡ ，起始价7668万元，起始楼面地价1907元/㎡；一宗位于长安镇东门路，面积0.97万㎡ ，起始价11906万元，起始楼面地价4080元/㎡；最后一宗位于南城四环路与港口大道交汇处，面积2.21万㎡ ，起始价10387万元，起始楼面地价3453元/㎡。

出让方面：松山湖曾两次出让“限价地”，上周再推地块，位置在松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧，面积约2.31万㎡，起始价10501万元，起始楼面地价1820元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：松湖、临深片区新品去货快    11月住宅成交超110万平再创新高

1.2供需量价走势：临深万元项目新品热销   助推均价高位运行